我们只做房地产行业管理软件,自然会遇到很多朋友想进入房地产代理行业,做过代理,商店经理,想要创业,自己的中介公司,一些没有房地产经验,或投机,金融,或突然心血来潮。他们都有一个共同的问题，如何开中介公司?

Csi，一门老大炮的物业，不敢说专家，可能已经有了经验，本文着重从合作伙伴与大致，选址，商铺租金和装修的选择，工商税务事项，管理制度，基本制度和材料方面，也为一些对房地产行业也不太了解的朋友介绍经验，已经建立了高层，跳过这篇文章，我们可以私下谈这个。所以，闲话少说，让我们开始工作吧!

一、合伙及合伙人

合伙机制和合伙人是很重要的，老他见过太多太多的血亲合伙公司，“轰轰烈烈”闹分手的事情，包括老他自己没有经历过的。

经验1:合作机制是很禁忌的平等主义,股东必须单独的中小学,不要让面临困难,俗话说:“有成千上万的家庭,”,首席,必须占据了很大一部分,这是权力越大,责任越大。二人合夥，三人合夥，总该有大的分。一家新中介公司，三人以上合伙，恐怕没有必要，迟早要面临跌出的局面;

经验二:销售嘴对于主要的事情是合适的。因为房地产中介的核心是销售，销售的嘴是负责的，精通业务，能带领团队保证业绩，不带领外行。非销售嘴首席，迟早有两个结局:销售不服从，或销售“装死”这个非销售首席。如果大股东不是该行业的销售口，甚至不是纯粹的投资者，是非常危险的，宜主动让出大股东的位置;

经验三:大股东(首席)负责业务，小股东负责内部事务(尤其是钱)。大股东性格开朗大气，小股东性格严谨(甚至小气点)，这是最好的搭配匹配。同质性或专业知识，或者反之，都不是理想的搭配，这是在进入合作关系之前要仔细考虑的事情;

第四课:养成把所有事情都写下来并让每个人签字的习惯是很重要的。更重要的是，在合作初期就养成这个习惯。如果一切都口头上说好了，说合作是建立在“信任”这个词的基础上的，那么最好尽快分手。你知道，认可永远是一种信念，但失败却有一千个理由。如果账目不清，或者处理不当，必须有人承担责任，那么，没有书面记录、没有证据证明一切危害的问题就会浮出水面;

第五课:不要合伙，单干。B:当然，但你可能会有困难。自己的力量够了，能力够了，精力够了，那就自己动手吧!或者，在适当的时候，提拔优秀员工来分担工作压力，也是可以的;

第六课:工资。自合作以来,根据约定的投资比例,每个合伙人的义务,每当谈论理想,血液沸腾,真钱当害羞,也早消除合作的想法,这是人性的考验,第一遍的伙伴关系,保存好!

二、选址租店及装修

合作谈判结束后，接下来关于店铺的具体事宜就可以开始准备了。首先是要选址租店和取名(与工商核名同步)。老何亲身体验过，挑选过店铺，大大小小的也有五六十家，大的经验不敢说，小的感觉还是有的。

观念一:不要上旗舰店，面积大。很多朋友说:我有钱，就想做大，楼下150套，楼上150套，大气，豪华的装修。老实说，没有必要。第一家客栈，以70平方米左右为宜，稍微40平方米的平也行，太小也不好。

灵感2:市中心(大社区)小外立面，和偏远(小社区)大外立面，租金一样，该选哪个?如果你问我的话，我觉得这只是个小小的市中心门面。做生意，不那么容易“捡漏底”，中间店选址，首要原则是周旁边的房子很多。充足的住房供应的定义是附近有许多房屋(大社区)和活跃的交易(到58或居民多的住宅区，交易普遍活跃)。有些人可能会问，在这样的地方有很多竞争。其实,不需要太多的担心竞争,在某种程度上,区域竞争力的商店并不取决于中介品牌,但团队决定,因此,即使你是一个小中介,只要团队力量,自然竞争能力强,因为业主出售,品牌销售,我不在乎，所以你和大调解的机会是一样的。另一方面，如果你在一个不受欢迎的地方开第一家店，你将面临品牌差、团队招聘差、业绩差的恶性循环。这是一个特别奇怪的地方。你越不活跃，你就越重视你的品牌。

感悟三:关于装修，就算不穷钱，也没必要这么豪华。根据经验，一个店70平米，每个城市的成本略有不同，装修+家具+设备+标牌，应该控制在10 ~ 12万元左右。装饰，你可以给出一个公式:硬装,深色的黑色或灰色哑光地板+尽可能安装LED灯,以确保足够的光+尽可能把玻璃隔板,家具,把光的颜色,尽量不使用木工,买现成的板式家具,但洽谈室,高档家具,最好的使用目的是展示力量,阻止顾客;标志,特别要注意,尽量选择进口高品质高透明的印刷产品,灯箱灯必须足够把,虽然成本会贵2倍比一般的迹象,但值得,不要用三维的话说,电脑等设备，现在的电脑性能是多余的，3000元牌子的机器都很好，电脑屏幕尽量大一些，内存也要大一些。网络一定要问专业人士布好，无线WIFI买专业的，不要那种100或200的家庭使用，往往会连不上。

总而言之，根据周围条件的不同，开一家店，硬本钱，即店铺租金押金，装修设备，约100 ~ 15万，如果有顶手费是另一种方案，如果原来的装修都可以使用，本钱会少一些。

三、工商局核名——取好名

寻找店面装修的同时，公司也可以注册。首先，你需要一个好名字。

经验一:不使用生僻字，即认不出、读不懂、难写的字。

第二课:任何名字都很容易念27遍，所以不要太担心它。

经验三:个人建议，还是请风水先生算算，做生意，有没有事都好，找个踏实的。

经验四:下定决心，但对于四个左右相似的备选方案，要到工商局核实名称，程序很简单:填好申请表直接到工商局可以姓名核对，一般可以立即核发，准予登记的工商局会出具核发意见，一般在一周内两周有效，期间准备工商登记文件。

四、工商登记

公司注册程序，可以对当地红盾网进行了解。所需要的信息基本是“企业”作为一个院区的“登记申请表”(原件1份)、公司章程(原件1份)、出资人主体资格证明或身份证明(复印件1份)和营业场所地址证明、房产证、租赁合同复印件)、姓名预先核准股东会决议(包括任命:法定代表人、董事、经理、监事、秘书等)的全部信息，申请表可下载到市政府网上，特别说明公司的章程，必须按照公司实际情况(如资本贡献和认购资本不是一样的样品,有限公司,有限公司,和一个男人是不一样的公司)选择相应的模板来填写,尽量不要大的改变,否则容易被返回的工商局,说的不符合格式。

如果没有意外,4个工作日可以获得营业执照,许可证下副本原件和法人身份证复印件,代理需要身份证原件及复印件到行政服务中心(公安局那边点)刻公章,法人私人印章,如果需要财务章,钞票也可以刻在一起。一般3天左右可以出一章，但也要付费加快。

税务登记

完成工商局公司登记后，还要到税务局办理多证登记信息确认。即由税务人员带自己的身份证和多证合一的营业执照原件，公章到税务局办理。目前的规定是在取得营业执照之日起15日内申请财务会计系统和会计软件备案，法人应当进行实名认证。
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