情侣一般会考虑提前买房，以结婚为目的搭建爱巢，为甜蜜的爱情提供充足的物质保障。但夫妻之间的关系毕竟不同于法律规范保障的夫妻关系，爱情终究需要面对现实的考验。

夫妻关系一旦破裂，共同购房款如何分割，房产份额如何处置，必然成为夫妻急需处理的法律问题。

如果最后分手了，共同购买的房产应该怎么分？

场景1

老人共同出资为子女购买了婚房，并签订了购房协议。分手后怎么处理？

小肖和小王从学生时代就认识并相爱了七年。老肖， 小肖's的父亲，非常爱他的女儿，和小王，一起投资120万元买了一套房子，准备作为小两口的婚房。

其中，老肖出资40万元，小王出资80万元，总房款240万元。其余120万元由小王，偿还，房屋登记在小王名下

同时，老肖和小王签订了一份《共同购房说明》，规定房子归双方共同所有。

小肖和小王的关系破裂后，老肖和小王计划分割财产，并同意房子归小王，所有，小王向老肖支付房屋份额的折扣。

老肖认为，与小王签订的《共同购房说明》具有法律约束力，老肖与小王对该房屋享有共同权利，故应按份额分割财产。除了返还40万元的出资外，小王还需向老肖支付22万元的股份价值

而小王，则认为这不是共同财产的分割，40万元是老肖，贷款的购房款且已归还本息，故不同意支付老肖主张的房屋份额价值

婚前共同购买的房屋是否属于夫妻共同财产？

共有财产分为按份共有和按份共有。

所谓共有，是指两人以上不分份额，平等享有同一财产的所有权。主要形式有夫妻共同财产和家庭共同财产，没有权利大小和份额多少之分。

所谓按份共有，是指两人以上按照各自的份额，对同一财产享有权利和承担义务，有多少份就有多少份。

对共有的要求很高。一般情况下，双方不存在夫妻关系，没有约定的，推定为按份共有。

恋爱期间男女双方没有明确约定的，房屋应当按份处置。有约定的，按照约定分割，没有约定的，按照分享的原则分割。

男女朋友解除恋爱关系后，应当本着诚实信用的原则，按照各自的份额，本着互谅互让的精神，对双方恋爱期间共同购买的房屋进行分割。

本案中，老肖主张双方以结婚为目的共同出资购买房屋，房屋应按双方份额归双方所有，并以此为由要求小王支付房屋分割的差价。虽然小王对此予以否认，称涉案房屋为其个人财产，老肖支付的40万购房款为借款，但购房描述可以证明老肖与小王共同出资购买该房屋，应当以股份方式处置。

最终，经法院调解，双方协商一致，涉案房屋归小王，所有，小王支付老肖共计48万元。

场景2

夫妻之间没有关于买房的协议，但是

小杨投资装修了房子，买了餐桌、椅子、双人床等家具。

两人分手后，小杨诉至法院，要求分割双方共同拥有的财产。

小徐认为房子是按揭贷款购买的，不准备分割。如果可以分割，小徐认为自己已经支付了很大比例的房款，房屋应归小徐所有，并支付给小杨进行补偿。

小徐不同意小杨's支付装修费和家具购置费的意向，认为该共有房屋的装修费是两人共同支付的，两人均已依附于该房屋或与该房屋混合。他们在共同购买和共同居住期间，对装修内容和发生纠纷时如何处理装修未达成一致，双方无法分割装修部分。

共有人为维持共同关系，约定不分割共有不动产或者动产的，按照约定，但共有人有重大事由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础灭失或者有重大事由需要分割时可以请求分割。分割给其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

这套房子是小杨和小徐恋爱期间共同购买的，房屋产权登记上明确是双方共有。现双方已结束恋爱关系，小杨要求分割涉案房屋，依法应予支持。

涉案房屋登记为小杨与小徐，共有，即双方共同享有涉案房屋的所有权，享有同等权益。小杨和小徐，作为共有人，可以协商分割方式。

本案中，小徐主张房屋所有权，小杨要求小徐支付相应房价款，应予支持。小杨要求小徐支付装修房屋和购买家具的费用，但他没有提交足够的证据，所以他拒绝接受。

场景3

夫妻共同出资购房，但只登记在一方名下。分手后该怎么办？

恋爱期间，小李和小孙共同投资买了房子。总房价款：https://www.zhucesz.com/, 10000元，小孙150000元，小李https://www.zhucesz.com/元，该房屋登记在小孙名下

分手后，小李多次在https://www.zhucesz.com/,向小孙索要房款1万元，但小孙以缺钱为由拒绝。后来多次央求，小孙不得不写下一张50万元的借条，并写下还款时间和逾期后果。

然而，截至还款日，小孙仍未能还款。因此，小李诉至法院，要求小孙偿还借款50万元。

小孙认为，买房的钱不是贷款，而是两人共同投资，只是房屋的产权人登记在小孙名下两人分手后，基于感情，小孙给小李写了一张整数为50万元的借条，而实际上，房款只给了https://www.zhucesz.com/万元

未登记方出资份额少的，可以提供出资证明买房，以此要求分割财产，由登记方补偿其权利份额。

未登记方实际出资最多的，可以请求法院确认房屋所有权属于自己。

当事人有证据证明不动产登记簿记载与物权状况不符，且是该不动产的物权人的，应予支持。

本案中，小李和小孙均承认该房产的最终所有权人为小孙，小孙也为小李出具了借条，即使小孙's主张的房款为双方共同投资的主张成立，双方之间的法律关系也已转化为产权关系

借贷关系是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当有效。

借款人应在约定期限内归还借款，小李's要求小孙归还借款50万元的请求应予支持。

场景4

情侣如何打着分手的幌子买房？

经朋友介绍，小王和小陈相亲，并很快确定了恋爱关系。

两人相识后，小陈想购买房产。因为小陈不符合贷款条件，所以他以小王的名义贷款，并将房产登记在小王名下

之后两人关系发展并不顺利，逐渐疏远。小陈突然停止了正常的贷款偿还。

小王's多次与小陈沟通无果。由于产权登记在小王's名下，小王不得不从各种渠道借钱来推进贷款。

小陈承认他是这所房子的实际投资者。在与小王，交往期间，他借用小王的名义买了一套房子，并自己付了首付。因为我目前的财务问题，没有如期还贷。

实名购房，是指当事人约定一方以他人名义购房，并将房屋登记在他人名下，使借款人实际享有该房屋的权益。

买家多为情侣、亲戚朋友。基于情感信任，大多口头同意，忽略了法律风险。

本案中，小王与小陈之间不存在房屋权属纠纷，因此可以认定小王与小陈属于托词买房问题。

小陈，作为实际借款人和房产所有人，有义务取消小王's名下的抵押贷款和产权，并归还小王所垫付的全部抵押贷款

经调解，小陈同意在房屋出售前每月支付小王垫付的贷款和小王住房贷款。

目前房地产市场调控政策严格，托词买房风险极大。在此，我们提醒公众，不要为了规避政策限制而“自作聪明”，结果“自作聪明就是被人误了”。

恋爱时买房是好事，但做决定时一定要三思。

为了避免曾经的恋人反目成仇，提前写好协议，约定买房时的份额，是非常必要的。

夫妻对共同购买的大额财产要提前做好安排，在分手时约定切实可行的财产处置方案，避免分手时合法权益难以保障。

(北京房山法院)

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