公司登记时，必须出具业主的房产证复印件作为公司工商登记的现场使用证明。

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在公司登记时，企业名称经核准后，需要确定公司住所。具体来说，租房后要签订一份租赁合同，一般要求必须使用与工商局相同的系统租赁协议，并让房东提供房产证复印件、房东身份证复印件。房屋提供者应根据房屋权属情况分别出具以下证明:

1. 有房产证的，应提供房产证复印件，并加盖房产权人公章或签字。

2. 没有产权证的，由产权证的上级单位或产权证的发证单位在“需要证明”一栏说明情况，加盖确认书印章;当地政府也可以在“需要证明的情况”一栏签字同意在当地开展业务，并加盖公章。

3.如产权为军用财产的，应提交加盖人民解放军房地产管理局专用章的《军用房地产租赁许可证》复印件。

4. 如果房子是新购买的商业的房子产权是没有注册,由买方购货合同签署的副本或加盖单位应当提交购买预售许可证的副本和住房竣工验收证书加盖公章的房地产开发商。

5. 如果房屋提供者是一个企业的租赁和已通过工商行政部门,它可以直接戳公章的列房屋提供者的“证据”,同时发出的副本和公章的企业营业执照,并且不再需要提供房产证。

6. 如果将住宅改为商业用房，是城市住宅，(二)提交《登记表-住所(营业场所)登记表》和利害关系人所在地的居民委员会(或业主委员会)同意将住所改为经营性用房的证明文件;应当提交当地政府规定的有关证明文件。

一般来说，房东不提供房产证复印件的原因如下:

对公司资质和经营条件的担忧。也就是说，房东担心公司会把自己的房子用作抵押贷款或经营失败其他纠纷、资产损失等。

如果公司是在物业上注册的，其物业信息必然会在工商和房屋租赁中被备案，房东必须缴纳相当多的房屋租赁税。

如果该物业用作成立公司的地点，下一家租赁该物业的公司将无法重新注册该物业，无论该公司是否继续租赁该物业，只要该公司的地址没有从该物业的位置移动。

如出现上述问题，可与房东协商适当提高租金，或签订相关协议，并在房东提供的房产证复印件上注明“仅供XX公司注册，不作其他用途”，打消房东的顾虑。

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宾馆核名要房产证原件吗

不，因为《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改作经营用途。”业主将房屋改建为经营性用房，除应当遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得有关业主的同意。”