很高兴为您解答关?房地产开发企业资质，它不同于建筑资质，房地产开发企业是做项目开发和销售，规划设计等，而建筑企业是专门从事建筑方面的，所以，两者之间存在着本质上的区别，并且两者之间的相关性对于行政审批部门的资质建设来说，只是在不同的部门。

房地产开发项目核名称

即建立条件

根据《城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备下列条件:

1.它有自己的名称和组织

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业与其他企业个性化和差异化的重要标志，也是成立房地产开发企业的必要条件。设立房地产开发企业，应当首先确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的认可。

房地产开发企业的组织是组织的通用名称,管理企业的内部事务和从事民事活动代表企业外部,这是一个重要的保证企业的正常运作的房地产开发和商业活动。

房地产开发企业的组织应根据其形式的不同而有所区别。

一般来说，房地产开发企业的组织形式主要包括:股东会(股东大会);股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，形成企业的意志，决定企业的重大事务。这是企业的最高权力。董事会和经理:董事会是房地产开发公司的执行机构，负责执行决策机构的决议和指示。经理是董事会聘请的专门管理公司日常经营活动的机构。

监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即监督企业执行机构活动的组织(在房地产开发公司中，如果股东人数较少、规模较小，监事会可以不设，但监事只能设1至2名)。

2.有固定的作业地点吗

房地产开发企业和任何企业都是一样的，必须有扎实的基础固定的营业场所。

首先，房地产开发企业要有自己的营业场所，包括自己的营业场所或租赁的营业场所。其次，企业必须有固定的经营场所，有固定的企业法人地址，不能以流动的方式从事生产经营活动。

3.有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业必须有资金进行房地产开发和经营。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。

为保证房地产投资开发的能力，房地产开发企业的注册资本必须与房地产开发的规模相适应，不得低于最低限额。《城市房地产开发管理条例》第五条第一款第一款规定:房地产开发企业必须有100万元以上的注册资本。

4.有足够的专业技术人员

房地产开发企业必须具备足够的会计、统计、财务、营销等经济管理人员和具有一定水平的规划、设计、施工等工程技术人员。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第二款规定，房地产开发企业应当配备4名以上具有资格证书的专职房地产和建筑工程技术人员。并取得专职会计人员资格证书2人以上。

5.法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》对设立房地产开发企业不仅规定了上述四项条件，而且还规定了另一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这些规定的目的是与《公司法》、《全民所有制工业企业法》、《公司登记管理条例》等其他法律、行政法规相衔接。

2登记手续

(1)公司名称核准

1、需要创建多个名称进行查询。

2. 在查询公司名称之前，需要确定公司的注册资本、股东的名称和出资比例、公司的经营范围。

3、公司名称核查材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、代理人身份证明。

4. 企业名称核准时间工作日。

5、企业名称的有效期:在取得《企业名称预先核准通知书》后，企业名称的有效期为半年;如半年内无工商登记，可以办理企业名称延期，可以延期半年。

(2)开户验证

1. 开通公司临时验资账户

公司名称核准后，公司可以临时验资。股东应当按出资比例，以现金或者转帐的形式将注册资本存入临时验资账户。

2. 会计师事务所验资

会计师事务所应当根据银行提供的股东资金入户情况和公司登记情况出具验资报告。

(3)办理工商登记(营业执照)

1. 工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、企业名称预先核准通知书、股东大会决议、公司住所证明等。

2. 工商登记所需时间:5个工作日。

3.工商登记费:营业执照费用110元，工商登记费为公司注册资本的千分之八。

(4)印章制作

工商局颁发的营业执照，可刻制公司章、法人章和财务章。

(五)组织机构代码登记

1. 所需材料:公司营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、公章。

2、所需时间:1-5个工作日，时间为组织代码因地而异。

3.费用:148元。

(六)办理税务登记

1. 所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司居住证、会计人员身份证明、法定代表人身份证明等。

2. 办理税务登记需要2-3个工作日。

3.成本:20元。

3资格要求及申请

《房地产开发企业资质管理》规定:

第三条房地产开发企业应当依照本规定申请企业资质认定等资质。未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发业务。

第五条房地产开发根据企业情况，企业可分为1级、2级、3级、4级资质。

各级资质企业的条件如下:

(我)一流的资格:

1. 注册资本不得低于5000万元;

2. 从事房地产开发、管理工作5年以上;

3.近3年完成住房建设面积30万平方米以上，或已完成相应房地产开发投资;

4. 建筑工程合格率连续5年达到100‰;

5. 上一年度房屋建筑面积在15万平方米以上，或者完成相应的房地产开发投资;

6. 建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业职称的职业经理人40人以上，其中具有中级以上职称的经理人20人以上，具有从业资格证书的专职会计人员4人以上;

7. 工程技术、金融、统计等业务负责人具有中级以上专业技术职称;

8、拥有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证证书》和《住宅使用须知》制度;

9. 未发生重大工程质量事故。

(二)二级资质:

1. 注册资本不低于2000万元;

2. 从事房地产开发管理工作3年以上;

3.近3年已完成住房建设面积15万平方米以上，或已完成相应的房地产开发投资;

4. 建筑工程合格率连续3年达到100‰;

5. 上一年度房屋建筑面积在10万平方米以上，或者完成相应的房地产开发投资;

6. 在建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级以上职称的经理人不少于10人，具有从业资格证书的专职会计人员不少于3人;

7. 工程技术、金融、统计等业务负责人具有中级以上专业技术职称;

8、拥有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证证书》和《住宅使用须知》制度;

9. 从未发生过重大工程质量事故。
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