说到创业，这两年房地产中介是不错的选择，因为他的成本和入门门槛低。我们fangjiebao是做软件,自然会遇到很多朋友想进入房地产代理行业,一些房地产代理行业做过经纪人,商店经理,他们想要创业,开一个中介公司,有些朋友没有一个房地产经纪人,或者是那些投机房地产、做金融、甚至突发奇想的人。无论哪种方式，都有一个前提:你如何开办一家代理机构?

房地产宝阿伦兄弟，一个老枪，不敢说专家，只能说，一点经验，也为一些不懂的朋友介绍一下经验，已经出名大了，就跳过这篇文章吧。

2 .我要为你做点什么

1伙伴关系和合作伙伴。

合伙机制和合伙人是很重要的，房地产经纪人宝艾伦见过太多“一腔血”的合伙公司，然后“轰轰”地搞分手的事情。

经验1:合伙机制是非常忌讳平等主义的，股东一定要分清主次，不要摆出一副硬脸。俗话说，“一山容不下二虎”，主谋必须占有很大份额，力量越大，责任就越大。6:4二人合伙，5:3:2三人合伙，总而言之，应当是首领占更大的比例。一家新开的中介店，如果三人以上合伙，恐怕就没必要了，迟早会闹翻。

经验二:以销售嘴为主要东西是否合适。因为房地产中介的核心是销售，销售嘴是负责人，精通业务，能带领团队保证业绩，不会带领外行。非销售大嘴，迟早两头结束，销售不听话或销售装死这个非销售大嘴。如果大股东不是出生在销售甚至不了解房地产中介行业的纯投资者，那是非常危险的，主动放弃大股东的地位。

经验三:大股东(首席)负责业务，小股东负责内部事务(特别是资金)。大股东性格开朗大气，小股东性格严谨(甚至吝啬点)，这是最好的搭配。同质性或专业性，或反之，没有多大意义想要匹配，需要考虑合作的必要性。

第四课:养成把每件事都写下来并让每个人签字的习惯是很重要的。而且，从建立伙伴关系开始养成这样的习惯更为重要，如果一切都是口头承诺，说什么我们的伙伴关系都是凭一个“信”字，那早就不要伙伴关系了。要知道，认可永远由一个字母组成的单词，有成千上万的理由支持，为什么!

第五课:没有伙伴关系，单干。当然，但是，你可能很努力，自己的力量就够了，能力就够了，精力就够了，那就自己做吧，让员工做也可以。

第六课:工资。自从合伙以来，按约定的比例投资，是每个合伙人的义务，每当有谈理想的时候，热血沸腾，真有钱的时候害羞，千万不要合伙早，这是对人性的考验，合伙的第一关，好好把握!

2. 位置租金及装修。

合伙谈好了，就开始准备选址和装修事宜了。首先是要选址租赁店和取名(与工商核心名称同步)。宝艾伦亲自体验过这家店，大大小小的也有五六十种，大的经验不敢说，小的感觉还是有的。

悟性一:不要到处开旗舰店，面积大。很多朋友都说，我有钱了，想做个大造型，装修豪华大气。说实话，没有必要!第一家店，左右以70平方米为宜，一点40平米的也行，太小也不好。

灵感2:闹市区(大社区)的小立面，和远郊(小社区)的大立面，同样的租金，该选择哪一个?要我说，这是市中心的一个小门面。经营上，不要那么“捡漏底”，居间店选址，首要原则是周边住房充足。住房供给充足的定义是，附近房屋多(大社区)，交易活跃(去58或安居客，股票多的住宅区一般都是交易活跃的)。有人会问，这样的地方，竞争也大啊!事实上，没有必要担心太多的竞争。从某种程度上说，门店的区域竞争力不是由中介品牌决定的，而是由团队决定的!所以即使你有点中介，只要团队来逼，竞争力自然是强的，因为业主只想卖掉房子，至于卖给哪个品牌，根本不在乎，所以你和大的中介机会是一样的。另一方面，如果你在一个不受欢迎的地方开第一家店，你将面临一个恶性循环:品牌不好——团队招募不好——业绩不好。这是一个特别奇怪的地方。你越不活跃，你就越重视你的品牌。

感悟3:关于装修，不是穷钱，也没有必要很豪华。据经验，一个70平方米的店面，每个城市的成本略有不同，装修+家具+设备+招牌，适宜控制在左右两侧10 -12万元。装修时，可以给出一个公式:深色的黑色或灰色哑光地板+尽可能多的LED灯(保证充足的光线)+玻璃隔断。在家具上，采用浅色，减少或不使用木工，买现成的板式家具;洽谈室，最好使用高档家具，目的是显示实力，威慑客户。招牌，要特别注意，尽量选择进口的高品质高透明印刷产品，灯箱灯一定要放够，虽然成本会比一般招牌贵2倍，但值得!尽量不要用立体词等。电脑等设备，现在的电脑性能都比较过剩，2000元左右的电和都很好，电脑屏幕和内存都尽量大一些。网络一定要请专业人士布好，无线WIFI买专业的，不用家庭使用，经常会连不上。

总的来说，根据每个地方的不同情况，开店的硬成本(租金押金、装修设备等)，大约在10 -15万左右，如果有转让费是另计，如原来装修可用，费用会少一些。

工商局核名——取好名。

我们在找商店的时候需要注册公司。注册公司，首先要有一个好的名称，注意以下几点:

不要用生字，即认不出来、读不出来、写不出来的字;

把一个名字说27遍，这很容易，所以不要太担心;

个人建议，还是请一位风水先生算算，做生意，没关系，求个心理平安也不错;

组成想法，还要预备几个备选名称(3、4个为宜)，去工商局核实名称，程序很简单，直接到工商局填写申请表就可以核名称，一般马上就可以查出来。允许登记时，工商局会出具核意见书，一般在一到两周内有效，登记期间的资料说明可以准备工商登记登记。

工商登记。

公司注册手续，你可以去当地红盾网(各地名称可能不同，如当地)了解一下。必要的信息包括:《企业》作为船厂的《注册申请表》(1份原件)、公司章程(1份原件)、投资者主体资格证明或身份证明(1份复印件)及营业场所地址证明、房产证、租赁合同复印件)、股东大会决议(包括法定代表人、董事、经理、监事、秘书)的名称及事先核准。所有材料和申请表格可从红盾网站下载。特别要注意的是，公司章程一定要符合公司的实际情况(如注资与认购模式不一样，有限公司和独资公司不一样)选择相应的模型来填写(记得要选择模型哦!)

希望4工作日领取营业执照,然后采取许可证的副本原件及法人身份证复印件,代理将身份证原件及复印件到行政服务中心(可能会有差异,将受到处理业务的地方)雕刻印章,法律的,如需财务章，也可按章开票。一般3天左右就可以给一个章节，但也要付出速度。

税务登记。

公司注册,只是完成了工商局的一部分,但也向税局多个卡注册信息确认,也就是说,由税务文员把他们的身份证和营业执照的多个卡集成,公章到税局。目前规定的是，在取得营业执照之日起15日内申请财务会计制度和会计软件备案，法人应当进行实名认证。

开个银行账户。

凭营业执照原件、法人身份证原件、身份证原件、公司章程原件备查章、法人私人印章,复制所有以上资料一式两份,你可以处理银行账户(注:个别地方银行也需要法人我去银行或者一个视频确认银行,当地为准),还需要税务局三方协议来促进社会保障税收的支付。
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