一、开设物业公司需要哪些条件?
由于不同地区物业管理发展的不同,具体资质条件也有所不同。一般条件包括:
1. 物业管理公司拥有或受委托管理具有一定建筑面积的物业;
2. 一定的注册资本,如广州规定的注册资本在10万元以上;
3.按照规定提供公司名称和章程;
4. 固定办公场地和设施;
5. 必要的管理机构和人员。
二、公司注册的流程是怎样的?
1、名称检查,工商局获得“企业(名称)名称预先核准申请表”,填写准备把公司的名称,由工商局上网(工商局内部网)检索丈,如果不愿意,你可以使用这个名字,将出具名称(名称)的企业预先核准。
2、租房:去专门的办公室租一间办公室,如果你有工厂或者办公室也可以,有些地方是不允许在住宅楼工作的。签订租赁合同后,还到税务局去买印花税、适用的买入汇率的一千分之一年度租金,租金是10000元一年,例如,10元购买印花税,贴在房租合同的首页,需要使用租赁合同,所有需要的后面都是贴邮票的复印件。
3、《章程》:可在工商局网站下的《章程》样本,对其进行修改。公司章程最终由全体股东签署。
4、刻印私人印章:把相关文件带到刻印的地方。
5. 去会计师事务所拿“银行询价信”:联系会计师事务所拿“银行询价信”。
6、到银行开立公司资金账户:所有股东带着自己的股份到银行开户,带着公司章程,工商局出具核通知单,法定代表人私章,身份证,验资款,空白字母表格,到银行开立公司账户,告诉银行是要开资本账户的。
7、办理验资报告:凭银行出具的股东缴款单、银行盖章查询函,以及公司章程、验资通知书、租赁合同、房地产证明复印件,到会计师事务所办理验资报告。
8、公司注册:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事监事、法定代表人登记表、指定代表人或委托代理人登记表。填写后,连同核名通知书、公司章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告到工商局。
凭营业执照,到公安局指定刻章,要刻章公章、财务章。以下步骤需要加盖公章或财务章。
10 .办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,技术监督局会先发一份预验收代码证明文件,凭此文件就可以办理以下税务登记证,基本银行开户手续。
11. 去银行开立基本账户:持营业执照、组织机构代码证去银行开立基本账户。
12. 办理税务登记:领取许可证后30日内,向当地税务局申请办理税务登记证件。一般公司需要办理2种税务登记证,即国税和地税。
13、申请购买发票:如果公司是销售货物,应到国税申请发票,如果是服务性质的公司,要到地税局申请发票。
以上就是开通物业公司的相关条件和流程,我国法律明确规定公民可以根据自己的实际情况,向工商行政管理部门申请注册公司的相关事项是按照法律规定的程序进行调查的,如果处理相关信息不明确,可以咨询行政机关进行处理。
公开物业公司核名
城市化的快速发展和人均可支配收入的不断提高是房地产业发展的根本原因。很多创业者都看好物业行业的发展前景,所以一想到要开一家物业公司,没有物业公司经验的你就想注册一家物业公司,但是自己的手脚都被绑住了。注册一家房地产公司并不像你想象的那么难。只要你做到以下几点关键作用,成功注册物业公司的距离并不遥远!
房地产公司名称
想要注册物业公司,首先要做的就是给你的物业公司一个名称。一般情况下,在名字上,建议选择3-5个名字,避免物业公司名称重复而无法注册成功。物业公司在命名的时候也要注意简单、易记、能深入人心的原则。
物业公司地址
取了物业公司的名称后,就是为您的物业公司选择一个合适的办公场所。没有办公室是不可能申请营业执照的,客户信任度也很低。所以一定要在早期注册的时候选择一个合适的营业场所。至于后期如何操作,可以根据实际情况进行一些调整。
物业管理公司证照办理
有了常设办事处,我们可以去当地工商局申请营业执照。目前取得营业执照并不贵。这笔费用完全可以忽略不计。携带相关文件、预先设计的物业名称、房产证或租赁合同。
物业工作人员招聘
其实这一步已经完成了物业公司的注册,在等待营业执照的同时,就可以开展物业项目的业务开发、人员招聘、人员培训等。关于物业人员招聘在这里就不做太多的解释了,相信大家应该有一定的人员储备,才计划注册物业公司。
办公室装修
任何物业公司都离不开办公室,所以我们需要对我们的办公室进行全面的装修,有的创业者是自己的房子,有的出租房子作为办公室。不管怎样,我们都得翻新一下。
物业公司业务发展
一切都不能准备好,我们没有物业客户,所以我们要全面推广我们的物业公司,以便有物业客户咨询。推广渠道有很多种,如网上推广、地面推广、竞价等。
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