天津市预告登记办理流程要求

在购房的过程中，很多人都会听说过“预告登记”这个词，但是对于它的具体流程和要求却不是很清楚。作为房产交易中非常关键的一个环节，天津市的预核名流程和要求都是需要大家认真学习和掌握的。

1、什么是预告登记？

预告登记是指房地产交易过程中，开发商或卖家为在以后办理产权证时确保买方的产权和债权不受到影响，故而在交易前就将买方的预期产权或债权在不动产登记机构立了预告登记的记录。预告记载在产权证书上，注册，买卖双方都可以查到。

2、申请预告登记的条件

在天津市申请预告登记需要满足以下条件：

、取得合法的土地使用权证

预售房屋预告登记的立项文件须齐全有效，申请人必须先取得该土地上所建房屋的土地使用权证。

、开发商需提交开发许可证

开发商需向不动产登记机构提交开发许可证复印件以及房屋销售许可证复印件，目的是证明开发商有权承诺将商品房屋出售予他人，并被许可进行销售活动。

、房屋需符合建筑工程规划许可证

在进行预告登记之前，房屋建筑工程务必符合建筑工程规划许可证，否则将无法进行登记。

、规划区域内必须有规划许可证或预售许可证

房屋所处的规划区域内必须有规划许可证或者预售许可证，开发商需要向不动产登记机构提交该许可证的影印件，以便作为申请预告登记的必要证明。

3、申请预告登记的步骤

在满足申请条件的基础上，申请预告登记需要按照以下步骤完成。

、准备好申请材料

准备好所需材料，包括个人身份证（各买卖方需提供），房地产买卖合同原件和复印件，房屋出售手续费收据，开发商的开发许可证、销售许可证等。

、到不动产登记机构办理

申请人需到不动产登记机构办理申请，交手续费，并填写《不动产预告登记申请书》等有关表格。

、等待审核并领取预告证书

机构审核通过后颁发《不动产预告登记证明书》。在核名完成后的预售宣传资料中可以使用所领取的证明书。

4、预告登记的注意事项

申请预告登记时需要注意以下事项：

、预售有效期仅为两年

如果两年内按时登记产权，则预售房产权证就可以办理。如果不按时登记，前面预售开发商已收取的货款中的20%归购房人，其余80%归开发商。

、预售项目权利瑕疵

如果房地产项目按时入户到证，但在后期产生了权利瑕疵，例如被规划局停建等，申请人无法获得该房产权办理过户手续。

5、总结

预告登记是购房前的重要手续之一，对于有购房计划的人来说，需要学习并掌握其具体流程和要求，以便在申请时顺利通过审核。同时，也需要注意申请时需要提交的材料及注意事项。