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[漯河快速公司核名]漯河快速公司核名中企税服，涉及拆迁补偿企业取得土地的过程中，应特别关注土地使用权连同地面建筑物一起转让的状况，到底签署土地转让协议还是不动产转让协议，或者说地面建筑到底由谁来拆是问题的关键，决定了这部分到底是拆迁补偿还是资产损失，也决定了土地成本的确认风险。 房产企业同对方企业签订土地使用权转让协议，约定土地转让价格，地面建筑物由对方自形拆除，造成的损失由甲房地产公司给予赔偿，这样的话，房地产公司的土地成本就是预定的土地价格加上补偿款，从而增加相关成本的扣除拆迁过程中，应有完整的拆迁方案，合理的拆迁标准，被予以备案，以备后查。 在新的税务政策环境下，企业怎么用合理的低税务成本，做好税务风险控制，建立起规范的商业模式？本文将为您做出解答。 规范已经是企业生存的标准配置，现在不管企业是否上市，是否需要引入外部资本，企业都需要税务规范，因为监管环境发生了巨大的变化。 思路返还的现金不能冲减销售额，必须按商品正常售价计算。 销售返利，是商家在促销时规定凡消费者购买超过—定金额的商品，会按一定比例返现金。 思路采取以旧换新方式销售货物的纳税人，应按新货物的同期销售价格确定销售额，不得冲减旧货物的收购价格。 必须以取得该土地使用权支付的全部经济利益计算缴纳契税，且不得扣除前期土地开发成本。 对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。 计税依据为改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴的其他费用。 土地取得时房地产开发企业主要涉及契税印花税及土地使用税，同时也影响项目后期土地企业所得税的处理，以下为土地取得涉及的税务要点土地取得涉及税种及要点。 乙税后利润分红，不缴纳任何税收；设立项目公司模式 1-1 项目模式真假之分利益分享合作开发性质模式一双方真税后利润模式二出地方假取得固定收益卖地取得固定比例收益卖地分得商品房卖地模式三出钱方假取得固定收益借款并取得利息取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房合作方相互模式 1-2 相互模式方向与开发主体利益分享合作开发性质模式一出地方到资金方，资金方为开发主体税后利润取得固定(比例)收益卖地分得商品房卖地模式二资金方到出地方，出地方为开发主体税后利润取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房设立项目部模式 1-3 设立项目部模式土地变更与开发主体利益分享合作开发性质模式一土地不过户，出地方为开发主体税后利润取得固定(比例)收益卖地分得商品房卖地模式二土地过户，出资方为开发主体税后利润取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房双方性质 a 双方成立新的项目公司 b 双方互相真c 虽未设立项目公司，但共同设立项目部土地使用权和不动产涉税 a（不征收）b 土地（房地产企业需缴纳，非房地产公司暂不征收）c 所得税（需缴纳）出地方卖地性质 a 项目公司模式中的出地方假b 相互模式中的出地方假c 项目部模式中的固定(比例)收益与分房卖地涉税 ab 土地 c 所得税案例甲乙两公司合作开发住宅，双方共同设立新房地产公司丙。 处理方式情况复杂，性质各异合作开发模式的界定一方出钱，一方出地，合作开发，共享收益甲方将原值为 3000 万的土地评估 5000 万元到丙公司，乙公司投入 5000 万元到丙公司，协议约定将来甲分得 2 万平方商品房。 请问双方如何缴税？丙正常计算土增所得，但要注意的是付给乙公司，5000 万元视为本金 5000 万元视为利息，即使乙提供了利息部分的，丙的税前扣除不能高于银行同期利率的。 甲增税税土增所得税万平米商品房的市场价值）；请问双方如何缴税。 丙土增所得税出钱方借款性质 a 项目公司模式中的出钱方假取得固定(比例)收益 b 相互模式中的出钱方假取得固定(比例)收益 c 项目部模式中的出钱方假取得固定(比例)收益借款涉税出钱方业所得税出地方可在限额内税前扣除案例甲乙公司合作开发住宅，成立公司丙，甲以土地入股丙公司，折价 5000 万元（原账面价值 3000 万元），乙公司5000 万元入股丙企业，双方约定两年内项目取得收益后乙方取得固定收益 1 亿元。 甲行为，免征，计算缴纳土地和所得税，取得丙公司的利润分红，免征和所得税乙投入 5000 万元，得到 10000 万元，即 5000 万元为利息所得，应按的保险业 5%缴纳 250 万元，同时并入应纳税所得额纳税。

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