房地产项目一般登记中各区域的登记方法 近年来，因社区公共区域管理、收入归属问题而引发的纠纷屡见不鲜。房地产项目的一般登记是一个重要的参考。在“清白”的尴尬境遇中，虽然登记部门没有因此而受到指责或赔偿，但不得不提高警惕，反思应该如何进行登记。 房地产项目总登记在《房地产登记管理办法（试行）》（以下简称《条例》）中没有单独的章节，但属于《条例》http://www.haoshunjia.com/ .com/《国有第一批建设用地使用权和房屋所有权登记之一。在实际工作中，笔者发现，由于法律政策的原因，房地产项目的各个区域存在不同的权利人，协议等原因，通过从属关系证明的方式进行注册，本文试图梳理一下各区域需要注册本业务的区域，并提出一种注册方式。 1.可以出售的专属部分 指符合规划要求并经房管部门批准的封闭的所有权边界和独立使用价值，包括住宅、营业用房、储藏室、车库停车位等可售楼面面积，通常称为集向上区域。 登记方式：根据房产测绘报告和房屋户口图登记。这部分是商品房户籍出具的证明区域。 2. 可共享部分出售 是指包括在购买面积和分摊出具的证明中的公共建筑面积。根据《物业测量规范》附录B3，通常包括电梯井、水管井、楼梯间、垃圾通道、变压器室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班室、为整个建筑服务的公共建筑，以及管理室水平投影建筑面积，套房与公共建筑之间的隔墙建筑面积，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理室、人防工程使用的地下室不计入共用建筑面积。 登记方式：不同建筑物共享的总金额有不同的建筑面积，根据房地产测绘报告和房屋分区图进行登记。这部分是商品房户籍出具的证明区域。 3、人防地下室 指在房地产项目建设时，由开发建设单位按照国家有关规定建造的战时可用于防空的地下室。 登记方式：根据《物权法》第五十二条“国防财产属于国家”和《民用防空法》第二条“民用防空是国防的组成部分”，民事防空地下室属于国防资产，属于国家所有，无需单独出具证明即可登记在册。 《人防法》第五条规定，人防地下室“通常由投资者使用和管理，收益归投资者所有”，但开发建设单位不是实际权利人，民事其使用和管理的防空地下室不能抵押，也不能用作“人防”。以“停车位”的名义注册。 有的省市单独规定了人防地下室的归属，如《福建省人民政府办公厅关于促进地下空间开发利用八项措施的通知》第四条第二款规定“与民用建筑配套建设的地下人防专用设施所有权登记为“所有人”的，应当按规定登记在册，不得单独颁发证书。物权法第70条和第72条规定，所有权利人都有权分享和共同管理该部分，并承担相应的义务。 四。不可出售的独家部分 指在土地出让合同等批准文件中明确权属为政府指定机构的房地产项目的社区管理服务用房、养老助残、幼儿园等公共服务。设施。 登记方式：该部分房屋符合《不动产登记暂行条例实施细则》第五条“权属界限封闭，具有独立使用价值”的基本单位要求，应当登记为独立的房地产单位。这部分公共服务设施由开发建设单位代政府建设，可参照人防空间登记在册，不颁发权属证明。 五、无法销售的通用部件 指物权法第七十三条规定的建筑分区内的非城市公共道路、非城市公共绿地和建筑分区。场所内的其他公共场所、公用事业和物业服务场所。 登记方式：根据《不动产登记实施规范（试行）》http://www.haoshunjia.com/，开发建设单位应当提供“道路、绿地等公共建筑分区内业主拥有的空间。”房屋、公用事业和物业服务住房”材料。根据《不动产登记技术规定》附件http://www.haoshunjia.com/，材料应包括“列明专用、共享和公用的具体位置的情况说明书”，“应规划部门确认”，根据规划部门确认的说明材料进行登记。 以上内容为登记讨论，对于公共部分收入属于所有业主，开发建设单位积极性受到抑制的情况，不作为参考。以上内容如有不同之处，欢迎批评指正。 王文贤 永春县房地产登记中心 返回“企名网”查看更多 民政局房地产项目核定名称 首先，项目位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，但新开办登记及办理指南所需材料适用于上海项目。 办公室：上海房地产交易中心 办公地点：方地大厦（上海市浦东新区南泉北路201号）7号2楼 服务咨询518823719231 新项目注册时，首先要区分自己的房地产公司是否具备房地产开发资质。根据项目的性质，您需要提交的文件也不同。 注：提交下列文件的复印件，提交下列文件时，所有文件必须加盖土地所属单位的公章。 1、具备房地产开发资质 提交材料：新建登记预约表、房产证、土地证、工程规划许可证、工程表、总平面图、用房管局钥匙生成的规划公章、平面图、平面图、CAD CD- ROM（包括一般平面图和 2000 版 CAD 文件的平面图）。 2、无房地产开发资质 需提交的文件：土地证、建设工程规划许可证、工程表、土地出让合同、建设用地批准函（如有）、土地使用规划许可证、施工证明、加盖规划公章和平面图的总图、CAD光盘（内装）包括2000版CAD文件的总图和平面图）。 需要注意的是，所有文件中提供的信息都是针对建筑主体的。提供桩基工程文件的，不予受理。 提交以上材料后，业务员会输入以上信息，保留光盘和图纸，其他材料可以带走。一般情况下，15天后，您可以自行在线查看结果。检查方法如下：
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