10月1日起，升值税+房产税又有新策略实行，怎样应付行将实行的新政？

10月1日发端实行的升值税

和房产税新政（含提早应付）

一、策略原文

财务部 税务总局 住宅城市和乡村树立部

对于完备住宅租借相关税收策略的公布

财务部 税务总局 住宅城市和乡村树立部公布2021年第24号

为进一步扶助住宅租借商场兴盛，现将相关税收策略公布如次： 

一、住宅租借企业中的升值税普遍征税人向部分出租汽车住宅博得的十足出租汽车收入，不妨采用实用简略计税本领，依照5%的征收率减按1.5%计划交纳升值税，或实用普遍计税本领计划交纳升值税。住宅租借企业中的升值税小范围征税人向部分出租汽车住宅，依照5%的征收率减按1.5%计划交纳升值税。  

住宅租借企业向部分出租汽车住宅实用上述简略计税本领并举行预缴的，减按1.5%预征率预缴升值税。 

二、对企工作单元、社会大众以及其余构造向部分、专科化范围化住宅租借企业出租汽车住宅的，减按4%的税收的比率征收房产税。 

三、对运用非寓居存量地盘和非寓居存量衡宇（含贸易办公室用房、产业厂房变革后出租借于寓居的衡宇）树立的保护性租借住宅，博得保护性租借住宅名目认定书后，对比实用第二条文定的税收策略，简直为：住宅租借企业向部分出租汽车上述保护性租借住宅，对比实用规则的升值税策略；企工作单元、社会大众以及其余构造向部分、专科化范围化住宅租借企业出租汽车上述保护性租借住宅，对比实用第二条文定的房产税策略。 

保护性租借住宅名目认定书由市、县群众当局构造相关部分共同查看树立计划后出示。 

四、本公布所称住宅租借企业，是指按规则向住宅城市和乡村树立部分举行营业汇报大概存案的从事住宅租借筹备交易的企业。 

本公布所称专科化范围化住宅租借企业的规范为：企业在营业汇报大概存案都会内持有大概筹备租借住宅1000套（间）及之上大概兴办表面积3万公亩及之上。各省、自制区、直辖市住宅城市和乡村树立部分会同同级财务、税务部分，可按照租借商场兴盛情景，对当地区十足大概局部都会在50%的幅度内下调规范。 

五、各地住宅城市和乡村树立、税务部分应巩固消息共享。市、县住宅城市和乡村树立部分应将当地区住宅租借企业、专科化范围化住宅租借企业名单以及保护性租借住宅名目认定书传播给同级税务部分，并将住宅租借企业、专科化范围化住宅租借企业名单给予颁布并动静革新，共享消息简直实质和共享实行办法由各省、自制区、直辖市住宅城市和乡村树立部分会同税务部分共通接洽决定。 

六、征税人享用本公布规则的优惠策略，应按规则举行减轻税申诉，并将不浮财权属、衡宇租借公约、保护性租借住宅名目认定书等关系材料保存备查。 

七、本公布自2021年10月1日起实行。《财务部 国家税务总局对于廉租住宅 财经实用住宅和住宅租借相关税收策略的报告》（财政与税收〔2008〕24号）第二条第（四）项规则同声废除。 

财 政 部

税务总局

住宅城市和乡村树立部

2021年7月15日

注：《财务部 国家税务总局对于廉租住宅 财经实用住宅和住宅租借相关税收策略的报告》（财政与税收〔2008〕24号）第二条第（四）项：对企工作单元、社会大众以及其余构造按商场价钱向部分出租借于寓居的住宅，减按4％的税收的比率征收房产税。

二、策略解读

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现行反革命升值税、房产税关系的税收策略

一、自2019年1月1日至2021年12月31日，对省级高科技企业孵化器、大学高科技园和国家存案众创空间私用以及义务或经过出租汽车等办法供给给在孵东西运用的房产、地盘，免征房产税和城市和集镇地盘运用税；对其向在孵东西供给孵化效劳博得的收入，免征升值税。

二、为社区供给养老、托育、家政等效劳的组织自有或其经过承包租赁、义务运用等办法博得并用来供给社区养老、托育、家政效劳的房产、地盘，免征房产税、城市和集镇地盘运用税。自2019年6月1日起实行至2025年12月31日。

三、自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产物发行商场、农贸商场（囊括自有和承包租赁，下同）特意用来筹备农产物的房产、地盘，暂免征收房产税和城市和集镇地盘运用税。对同声筹备其余产物的农产物发行商场和农贸商场运用的房产、地盘，按其余产物与农产物买卖场合表面积的比率决定征免房产税和城市和集镇地盘运用税。

四、《对于大众租借住宅税收优惠策略的公布》（财务部 税务总局公布2019年第61号）七　、对公租房免征房产税。对筹备公租房所博得的房钱收入，免征升值税。公租房筹备处置单元应独立核计公租房房钱收入，未独立核计的，不得享用免征升值税、房产税优惠策略。实行克日为2019年1月1日至2020年12月31日。

按照《对于延迟局部税收优惠策略实行克日的公布》（财务部 税务总局公布2021年第6号）一、《财务部 税务总局对于摆设 用具扣除相关企业所得税策略的报告》（财政与税收〔2018〕54号）等16个文献规则的税收优惠策略凡仍旧到时的，实行克日延迟至2023年12月31日。