2020年之前，徐州是全国商品房消化周期最快的城市，连续57个月创下纪录。多次被住建部约谈，徐州新城区一房难求。徐州人跳舞给你描述未来的淮海省会，连接山东枣庄、苏州、安徽、淮北的徐州地铁，连房产中介都在说三五年，徐州房价轻松过五万。就连二手房也大踏步前进，我和朋友都被新城人才家园https://www.zhucesz.com/万的二手房成交价惊呆了。从现在开始，徐州新建小区一旦上线，不接受任何贷款。

曾经的辉煌，也导致了如今的楼市惨淡。徐州房价不再高歌猛进，樊纲的六个红包也救不了徐州楼市。徐州高端人才家园二手房价格暴跌至2万左右，更有房主表示可以砍价。徐州新城区新房难找，开始接受按揭贷款。徐州网红板块万金城原本开盘就想卖光的愿望变成了绝望，现在开始搞活动吸引人。预计随着房产税的预期实施，

现在，徐州的Tik Tok博主和网络名人都在宣传，徐州的房地产新市场降价幅度仅限于备案价的10。事实上，徐州的限价令在2021年就在徐州贾汪区部分区域实施，但效果仍不尽如人意。毕竟如果不降价，老百姓不会买，房地产商拿不到销售资金，增加了房地产商的负担和大众的购买进度。可以说是两败俱伤的局面。

现在各大房产中介都在传播二手房挂牌价也降了的谣言。一位不愿透露姓名的房产中介悄悄告诉企名网，如果一套价值100万元的房子尽快卖出，业主希望降价15-20万元。房产中介不可能帮他们低于90万。更让人惊讶的是，网站系统显示一年前房价可能是110万元。最近二手房房价居然降了10。于是有网友另辟蹊径，表示房产总价110万，而内容却是90万的说法。毕竟价格低的时候没上市，限价让人更聪明。

在徐州买一套100平米的二手房，总房价150万左右。因为贷款难，只能全款买卖，简直无法承受。可以买新房，但买不起二手房，只需要在徐州买房。一些黑中介在新市场开盘区域周边，大幅提高二手房挂牌价，导致便宜的新房吸引刚需购房人群。

所以想在徐州买二手房，一定要多跑几家中介，使劲砍价。毕竟有些房主是和房产中介合作的，价格谈妥后，你买的钱在他们之间平分。现在二手房不给贷款，房市寒冬。多看少动，不要急着卖。毕竟未来3-5年，房价上涨空间不大，只需要慢慢选择，就能买到满意的房子。

但对于徐州的限价令，各大售楼部和房产中介都答非所问，反复说政府不会出台明确的文件，只是暗中表示会有。虽然房地产作为一种商品，也受到市场供求的影响，但让企名网困惑的是，上面说限价令是为了保护刚需利益。我不相信。房价飞涨的时候，为什么没有限涨令？读到这里，徐州的限价令会是真的吗？请在评论区留言，过几天公布答案。

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