建筑立面建筑立面行业观点：优势：区域品牌地标，辐射力强，大大提高了区域市场的成熟度，树立了当地中高档大型商业街区的典范。项目目标消费群体定位清晰。劣势：金桥片区集聚大量软件、科技企业，距离保税区较近，但商业配套相对匮乏，业态相对落后。作为多元化商圈，西餐占比大于中餐（可能与消费群体定位有关），娱乐项目缺乏，选择较少。总之，金桥国际建成运营后，其锁住的客层在周边6公里半径范围内，包括碧云社区、联洋社区、曾大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外居住、商务园区，作为购物中心的核心区域。因此，“金桥国际”计划成为金桥地区最大的一站式购物中心。金桥国际商业广场位置：金桥范围：金桥国际简介：上海金桥国际：位于上海市浦东新区金桥路与张杨路交汇处，紧邻碧云国际社区，位于轨道交通6号线云山路站与金桥路站之间，西临陆家嘴金融贸易区，北临外高桥保税区，南临张江高科技园区。总占地面积近6万平方米，总建筑体量18万平方米（商业面积约1万，办公面积约1万），是集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、写字楼、现代都市生活八大功能于一体的开放式商业广场。位置简介枣庄路张杨路金桥路建平实验学校金桥国际商业广场金达花园陆家嘴新景园金阳九街坊新世界名园金桥瑞石花园陆家嘴新景园、金桥城市花园等小区现房销售均价3-4万/平方米。老旧小区，如金阳九街坊，老公房现房价格在2万-1万/平方米（数据为2011-10）揭东知音花园金桥国际商业广场金桥瑞石花园金桥都市花园辐射范围：？零售？区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦东其他区域？收入：家庭月收入1万元以上？年龄：20-45岁？浦东人口：280万左右？目标消费群体：167万左右？办公室？国内外中型企业（500-3000平方米），以生产、贸易、物流、服务业为主？常住人口C约130万？在6公里范围内，C有大约75万人口？7公里（张江地区）C人口约15万？9公里（外高桥地区）C人口约40万？劳动人口C约37万，商业辐射情况金桥国际6公里。金桥国际概况：开放式街区布局商业中心。房地产开发背景：金桥国际商业广场（简称“金桥国际”）前身为埃蒙顿假日广场，原规划为一站式购物中心，总商业面积10万平方米，地下商业面积https://www.zhucesz.com/万平方米。但该项目自2004年立项至今，2006年仍未开工建设。？直到2006年6月，摩根士丹利基金斥资https://www.zhucesz.com/亿元买下该地块，并承诺当年投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。？2007年，成功打造“大宁国际商业广场”的香港福瑞斯特公司上级公司崇邦集团进驻金桥项目，以开发商和运营商的身份亮相。大摩看好崇邦经营“大宁国际”的成功经验，因此作为重要投资者进入“金桥国际”。显著特点：布局采用建筑群落形式，建筑立面内外有完全不同又和谐的现代风格和新风貌古典风格的混搭别具一格。前后错位的立面变化，形成一种收放自如的空间变化，让人在旅行的过程中有一种在花园中穿行的感觉。成功经验：是大宁国际商业广场成功开发后的升级版。名称投资者开发商项目用地（万平方米）建筑面积（万平方米）投资额度建设日期竣工日期营业时间轨道交通线路公交线路金桥国际崇邦集团摩根士丹利；香港崇邦集团6180亿元2007-10 201 0-06 201 0-07 6金桥国际商业广场基本情况由于靠近保税区的金桥地区聚集了大量软件和科技企业，但商业配套相对匮乏，业态相对落后，“金桥国际”计划打造成金桥地区最大的一站式购物中心。上锁的客层在周边6公里辐射范围内，包括碧云小区、联洋小区、正大家居、外高桥保税区等数十个大型涉外居住、商务园区。作为购物中心的核心区，该区域核心辐射人口达75万；随着地铁6号线、2号线、4号线的延伸拓展，该商圈未来将主要辐射浦东约170万人口。？“金桥国际”占地面积近6万平方米，总建筑体量18万平方米（商业面积约1万，写字楼面积约1万）。是集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、写字楼、现代都市生活八大功能于一体的开放式商业广场。“金桥国际”由11栋商业楼宇组成，商业面积约1万平方米，其中商业零售部分面积1万平方米。最高的建筑是一座标志性的10层建筑，与“大宁国际”类似。大楼除底座商业裙房外，其余楼层均为5a标准写字楼，总建筑面积1万平方米；其他10栋为2至4层商铺，商业建筑形态包括主力商铺步行街、地下商业街等，还有一大部分是绿化率高的公园绿地。？建筑外观以灰、白、米色为主，呈现简约风格。？布局采用建筑群落的形式，建筑立面内外有一种现代风格与新古典主义风格截然不同又和谐的混搭，别具一格。前后错位的立面变化，形成一种收放自如的空间变化，让人在旅行的过程中有一种在花园中穿行的感觉。？商业动线规划十分简洁，在建筑群内部形成单循环动线。超宽的跨度为景观的室内布局提供了空间。环形动线的两端分别布置了别具一格的建筑，形成了良好的景观。室外餐饮、花车、雕塑、水景等为公共空间提供了更多互动元素。地平线的变化形成趣味，既定义了空间，也为户外规划活动提供了舞台。？所有这些布置，使这座现代花园简约而丰富，明朗而欢快。总览-1“金桥国际”旨在“公园中的商场，商场中的公园”的环境定位。打造连接商业与现代绿色生活的“富足生活”，为浦东及上海主流消费人群打造集购物、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体的舒适、时尚、优雅的购物中心，也为商家提供一个发挥所长的营商环境。？与普通购物中心不同，“金桥国际”在规划上强调生态公园。11栋商务楼宇错落有致地被绿荫环绕，树与绿地之间的建筑排列有序。这样的安排不仅是“大宁国际”的升级版，在目前上海的购物中心中也是绝无仅有的。“金桥国际”绿化覆盖率几乎可达总用地的一半，最大集中绿化面积约https://www.zhucesz.com/万平方米，显示“公园中的商场、商场中的公园”定位充分发挥乐活一词最早出现在美国社会学家保罗1998年撰写的《文化创造：5000万人如何改变世界》一书中。在书中，乐活家族被定义为“一群人在做出消费决定时会考虑他们的健康和环境责任。”乐活人的特点是身体力行。他们关心环境保护问题。除了消费有益于健康、不会污染环境的商品外，还促使人们改变消费态度。在做出消费决定时，你会考虑自己和家人的健康和环境责任。？在金桥国际也能看到乐活这个名词。但它的意思是：L：爱。爱O：原创性原创。真H：健康康健A：美术艺术。技巧：风格品味。品味总俯瞰-2总俯瞰-3金桥国际-美好生活从哪里开始，“金桥国际”标榜“完善居住功能，创造丰富生活”。虽然生活在金桥，但不太可能出现“乐活”推行的“简单生活”“有机饮食”“慢食生活”，其“公园里的商场，商场里的公园”的定位，多少与环保绿色有关。？然而，“金桥国际”使用流行术语乐活来延伸其广告和标志系统。制造新的话题，吸引人们的眼球，达到很好的宣传效果，在logo设计上使用乐活，无论在广告牌、解说牌、海报等，风格、色彩、材质等自成体系，这在其他购物中心我是不多见的。说明“金桥国际”不仅在规划设计上有自己的特色，在广告宣传和标识系统上也能看出它的用心和细腻，值得后进者学习。从新鲜倡导绿色生态在熔炉蓝图上，记者看到，金桥国际由11栋商务楼宇组成，商业面积约https://www.zhucesz.com/万平方米，其中这一数据在百度地图上，最终结果以百度地图数据为准。地标是一座十层建筑，与大宁国际类似。该建筑除基地商业裙楼外，其余楼层均为5a标准写字楼，总建筑面积约https://www.zhucesz.com/万平方米，也是项目唯一的写字楼。另外10栋建筑为2-4层商铺，项目建筑外观以灰色、白色、米色为主，呈现简约风格。与普通购物中心不同，金桥国际在规划上强调生态公园，从效果图上看，不仅商圈与社区融为一体，购物中心也有公园，是购物中心。11栋商务楼宇错落有致地被绿荫环绕，树与绿地之间的建筑排列有序。这样的布置不仅是大宁国际广场的“https://www.zhucesz.com/版”，在目前上海的商业广场中也是绝无仅有的。商业配送物业配套“金桥国际”商业组合，秉承休闲娱乐带动消费的运营理念。写字楼：商业零售9家：餐饮41家：休闲娱乐23家：生活配套11家：代表性入驻商户16家：名称、商户面积级别\分类约商户、超市、易买得2万平方米、台湾零售企业、大陆分支机构约60家。写字楼10000 M2 5A餐饮哈根达斯甜品味千拉面意面星巴克咖啡望香园川菜零售CA服装苹果店时尚国美屈臣氏美娱CGV影院高点娱乐城KTV为满足不同行业和从业者对办公环境的需求，该项目写字楼有全中央空调写字楼、实用分体式空调写字楼和各单元独立厨卫的SOHO写字楼三种不同建筑规格。快跑公共建筑外墙采用Alucobond复合铝板、low E双层中空玻璃和木百叶窗等，与整体外墙照明系统相匹配。办公室采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的6类网络线路通信系统和安防系统，确保高效安全运行。办公大楼单位净高约米，并设有天花及空调系统就位。单位面积由约60平方米至整层约1300平方米不等，供客户选择。办公区域概况：地下二层、地下一层、一层平面、二层平面、三层平面、四层平面景观识别系统：“商务字典”符号是一种符号化的视觉语言。它以具体明确的形状和图案传达物、物、现象的象征意义。它不仅是事物存在的简单表示，还包括目的、内容、性质的整体表现。标志可以说是物、物、抽象的精神内容，用具体可见的形状、图案来表现。？简单来说，标志就是一个系统，它包括交通标志、路牌、招牌、说明牌（图片），甚至包括车辆标识。企业认定等。现代生活的品质，细分为乐活的五个基本要素：L：爱。爱O：原创性原创。真H：健康康。简A：艺术艺术。艺术：风格产品。品味景观小品景观小品南入口服务亭景观小品室内景观