第一太平戴维斯唐华：用中国自己的元素打造奢华经典

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在人们看来，2019年已经画上句号，房市在不断的创新进化中迎来了年末的小高潮。

在这一轮创新中，我们不仅看到了新房市场的变化、存量房更新市场的崛起、龙头开发企业的转型，也看到了产品创新给市场带来的多元化选择，包括新技术、新思维的注入，以及以中国元素为范本的豪宅新美学。

近日，第一太平戴维斯上海住宅销售部高级总监唐华接受了《中国房地产金融》杂志记者专访，分享了她对这个时期和时代的住宅市场和高端物业项目的看法。

在这个城市更新的时代，挑战与机遇并存。如何做好住宅产品及其附加值，是一个值得思考的问题。

尽管二手成交占存量的比重不断提升，但对于高端住宅市场而言，新房市场在中短期内仍有较大发展潜力。首先，新开发的住宅产品能够及时响应市场需求，不断提升标准，产品性能更好，体现出更好的居住环境。因此，就高端客户而言，他们更倾向于购买综合标准更高的新房；此外，从需求端来看，上海作为国际化大都市，近年来高净值群体增速大幅提升。每年有大量人才落户上海，对高端住房的需求也越来越大。“唐栋说。

更精准识别“豪宅”

当记者问到上海什么样的项目可以称为豪宅时，唐东晓表示，回过头来看，从价格上来说，单价6万在过去就是豪宅了。随着时代的不断变迁和经济的不断发展，人们的消费水平不断提高，以单价界定豪宅的“门槛”也在提高。综合来看，豪宅的定义要从项目的多个方面来认定，主要有以下几个方面：

01

位置：位于市中心核心地段，或发展潜力巨大的优质地段。虽然现在

部分消费者对浦西、浦东区域差异的观念有所减弱，但对优质地段的追求并未改变。而客户也会更加关注项目周边的未来发展。

02

产品：自身品质、居住功能舒适度、配套因素；比如，科技与住宅的融合也是发展方向。就科技赋能豪宅而言，考察过大量国内外高端住宅项目的唐栋表示：放眼全球，上海是一座走在科技赋能豪宅前沿的城市。但仍有提升空间，比如关注如何更好地利用科技赋能，提升使用价值，赋予消费者绿色、节能、健康的生活功能和舒适度。

03

价格：从目前市场来看，在上海可以称得上豪宅，单价至少在10万/平方米以上的项目。毕竟市中心的地价至少是这个价格区间，核心区的地价加上豪宅配建，是从成本角度考虑的。

此外，豪宅中还有附加因素，比如开发商的品牌、房产的圈层、物业服务等，这些都是构成项目整体价值的要素。

更有远见地判断品质板块

当记者询问唐东对当前一些热点的看法时，唐东建议未来关注几大板块：

首当其冲的是黄浦区。黄浦区有着得天独厚的区位优势，一座城市的文化底蕴与现代潮流在这里完美交融。住在黄浦，意味着最大化地挖掘一座城市的顶级资源，同时，核心城市的核心区域，意味着最大化地挖掘未来房地产价值的潜力。

黄浦的新天地板块是高端住宅市场的永恒主角。如果说翠湖天地俘获的是顶级购房者的心，那么热销多年的复兴龙域则吸引着更多元的购房者。

复兴龙宇（第一太平戴维斯独家销售代理）

近年来，另一个备受关注的区域是苏河湾。蜿蜒的苏州河孕育了近代上海的繁华，见证了上海的历史变迁。穿过城市，

借着城市的东风更新，苏河湾板块走在了时代的前沿。

苏州河承载着这座城市的记忆。作为城市中心的稀缺资源，在城市中欣欣向荣的同时，也充盈着豪宅的血液。位于苏河湾南岸锦绣巷，毗邻南京西路商业聚集区，以名副其实的“城心腹地”赋予现代大都市生活温度和人文居所。静安天域则以另一种方式开启了新海派的都市生活。

金秀丽（第一太平戴维斯独家销售代理）

静安天域（第一太平戴维斯独家销售代理）

作为新规划的区域，前滩确实有所谓“后期制作”的优势，各大开发商纷纷在前滩布局，这也让大家对前滩未来的配套设计、商业环境、居住氛围充满信心。

前滩自然不会缺少高品质住宅。东方悦耀主打中小户型，目标客群定位于中产阶层。不仅如此，该区域还为年轻白领规划了大量租赁房源，塑造了其青年国际社区的态度。

东方悦瑶（第一太平戴维斯销售代理）

说到未来最具潜力的板块，大虹桥可以说是当之无愧。随着中国国际进口博览会的成功举办和长三角一体化规划发展纲要的落地，一个比肩陆家嘴的超级CBD指日可待。

正是在这样一个国际化商圈，夏都荣庭以一座充满中国元素的大宅，诠释着古今的完美融合。中国豪宅历经英式、西班牙式、地中海式、法式……还没有一个中式经典，所以夏都荣庭是中式豪宅的新典范。

夏都荣庭（第一太平戴维斯独家销售代理）

更有方向地打造“未来产品”

唐东还提到，虽然市场整体需求依然旺盛，但由于年底上海高端新房市场放量，竞争激烈。

在这样的市场竞争格局下，客户对产品力的要求更高，倒逼开发商在产品定位前期，

根据自身产品的地位和条件，根据客户的要求，需要从多方面提升住宅产品的价值，从而在未来的销售中获得竞争的比较优势，这也是促进行业整体发展的一件好事。

西郊299（第一太平戴维斯独家销售代理）

唐栋表示：房地产市场经过20多年的发展和打拼，目前的豪宅已经发展到成熟阶段。未来除了产品硬件和配套的不断升级，开发商在打造豪宅时也要注重人文环境和圈层氛围的营造。

特别是过去国内豪宅盲目模仿国外风格和特色。现在，市场上出现了一些具有鲜明中国特色的豪宅产品，未来将打造更多真正意义上的中式豪宅，让更多具有中国自身地域特色的经典顶级豪宅在世界舞台上大放异彩。■

唐华唐雪莉

第一太平戴维斯上海

住宅销售部高级总监

+8621 6391 6688

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