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        献县住房和城市建设局
        市民购买商品房时的风险提示
        为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房人合法权益，在中秋、国庆双节来临之际，献县住房和城乡建设局提醒广大人民群众，在购买商品房过程中，要加强风险意识和依法维权意识，重点做好以下事项：
        一、购买新建商品住房时的注意事项
        1.购房前应仔细核对商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”不全的房产风险大，千万别买。任何以认购、预订、排号、贵宾卡等形式缴纳定金、意向金、购房款的行为均属违法行为，其行为不受法律保护。
        2.应注意查看所购房产是否在商品房预售许可证范围内，充分了解预购房屋的权利关系。群众可通过献县人民政府官网“商品房信息发布”栏目具体查询2018年10月以后新建商品房信息
        3.要认真签订网签商品房买卖合同，认真阅读、充分沟通、全面理解合同条款及补充条款。不要相信口头承诺。承诺和内容应当写入购房合同，承诺和写入合同的内容具有法律效力。
        4.应注意索取和保存房产宣传资料、网签购房合同、付款票据等相关凭证。购房款应进入预售资金监管账户。一旦发生纠纷，可以通过司法途径维护自身权益。
        二、购买二手房时的注意事项
        1.谨慎选择房地产中介机构，选择持有工商营业执照和经纪机构登记证的房地产经纪公司，优先选择社会信誉好、服务流程规范的经纪公司，杜绝委托“黑中介”进行交易。
        2.认真核对房源信息，
        确定出卖人与房屋所有权证记载的权利人是否一致，是否存在查封、抵押等限制交易行为，是否属于未取得房产证的房屋、经济适用房、小产权房等。
        3.谨慎支付交易资金。房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，交易资金应当通过房地产经纪机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转。
        4.规范交易合同签订，使用合同示范文本，防止一房多卖行为。要按照真实交易价格签订商品房买卖合同，不要为节省税费而签订双重合同，增加交易风险。
        三、杜绝跟风炒房，降低购房风险
        1、党中央始终坚持“房住不炒”的指导思想，先后出台了一系列调控措施和改革举措。建议广大群众不要轻信、参与、散布各类炒房活动，要根据需求理性购房，避免不必要的损失。
        2.房地产销售属于市场行为，购买商品房属于经济生活范畴。对于购买“五证”不全的商品房、禁止交易的二手房等出现的后续问题和纠纷，要按照市场规律和法律途径解决。
        附：献县五证齐全在建、在售商品房项目一览表
        献县五证齐全在建在售商品房项目一览表
        序列号
        开发企业
        项目名称
        项目地点
        待售商品房楼栋数
        1
        河北广宇房地产开发有限公司
        乐都家园
        东门外大街北侧、东环路东侧
        8.商住楼10A及零售楼10B
        2
        河北平安房地产开发有限公司
        献县丹桥新村（二期）
        滹沱河古道以北
        3,5
        3
        石家庄信达房地产开发有限公司献县分公司
        凤溪花园
        献县规划建设大街南、古峪大道西
        3、8、9
        、13、19、10、11、15
        凤栖花园
        东环路以西、滨河景观带以北
        https://www.zhucesz.com/、5、9
        凤凰城
        南环路南、东环路西
        9
        凤凰大厦
        南环路北、本寨路西
        1
        凤凰台
        滨河大街以北，长安街以东
        1,2
        4
        沧州华信房地产开发有限公司
        龙韵城
        富强大街北、长安街西
        1栋商业楼宇
        龙韵城三期
        富强大街北、长安街西
        9-21业务
        华信龙韵城一期
        富强大街北、长安街西
        6、7、8、9、1、2、3、4、5、10
        华信龙韵城二期
        富强大街北、长安街西
        11、12、13、14、15
        5
        邯郸顺天房地产开发有限公司
        贤王御花园
        东门外大街以南，仙王路以西，平安大街以北
        https://www.zhucesz.com/。28