近日，方先生爆料称，他在2020年通过熟人以开发商内部员工的价格订购了一套房子，这应该是值得高兴的，因为当时享受了优惠，为自己省了不少钱。然而，2021年，他提出退房退款。怎么了？
        方先生：我2020年10月份打算买房，认识了合生时代城的一个销售人员，然后向我推荐他们的楼盘即将开盘，员工房在售，说很划算，然后我就给他转了定金。方先生告诉记者，由于自己不是合生时代城的员工，要想享受购房优惠价格，还得经历一番折腾。
        方先生：他们说要用员工的名字买这个房子，就是我出钱了，收据是员工写的。当时我付了那五万块钱，他没有给我收据。他说付完定金后，他会把全部定金改到我名下。方先生提供的合生时代城建筑认购书显示，协议签订时间为2020年10月。他订购的大亚湾合生时代城14号楼1单元房屋，面积平方米，原价https://www.zhucesz.com/万元，获得员工89折优惠，优惠总价1309393元。签订协议时交5万元定金。方先生：首付款分三次付了。到2020年11月，交了8万多的首付，在楼盘的营销中心刷单。收据上的名字不是我的，前面的押金是5万多，一共13万多。2021年8月，方先生的奶奶病危住院。因为缺钱，加上买房人姓名与付款票不一致的购房交易方式，方先生有些担心，于是要求退房。方先生：向当地房管局和惠州市12345热线投诉时，得到的回复是让他们协商退房问题，或者已经向指挥部申请退房，但一直没有回复。记者在采访中发现，方先生的“合生时代城楼宇认购书”显示，房屋的买受人为自己，但
        他的付款收据显示不是自己的名字，只有银行流水证明证明他转账支付了房款。这名购房者姓名与付款票不符是否有效，记者带着疑问采访了合生时代城营销中心负责人。
        合生时代城营销中心负责人张女士：2020年有一个员工优惠，第二个就是您的小票。我们读它，这是我们公司打开的，我们认可它。当首付在20支付时，它可以被重新命名。现在应该是十点付。年前，我们去推动它，但最终没有推动它。公司有此明文规定，员工房不退。在这个过程中，房管局确实给了我们反馈，但这套房子在我们系统里认定为员工房，公司也有自己的规定。然后我会尽可能地去问公司，去推进，然后我会给你一个回复，好的。
        广东九套办张振金：虽然购房人的姓名与这张付款票不符，但在实践中，只要如实支付了相应款项，也是一种可以认定的房屋所有权，根据定金合同法，如果方先生要求退房不合理合法，或者是其他法律因素导致的，很有可能是购房方式存在违约。如果违约，根据定金规则，卖方可以没收定金，这只是对定金的一种处置，但相应的首付款原则上要退还。现在这个合同还是要回到合同本身，合同里面是怎么约定的，作为消费者要对前期的风险做一个预判。