5月21日，由国家住宅工程中心全联房地产商会大健康与养老产业分会指导，博智城股份有限公司G50董事长俱乐部F100董事长俱乐部共同主办的“引领健康生活，共建美好生活”线上峰会在博智城学堂APP平台直播举办。
        何小健摄
        G50健康产业专家
        春雨医生集团副总裁、春笋医疗总经理
        中房协养老地产与大健康专委会智库专家
        国家住宅科技产业技术创新战略联盟专家委员
        G50健康产业专家、春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、国家住宅科技产业技术创新战略联盟专家委员何小健先生分享了《产业IP打造智慧健康社区与健康示范基地》
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        后疫情时代房地产+大健康发展趋势
        房企大健康转型的背景瓶颈与需求
        在各种政策形势下，“绿色健康”成为未来房地产发展的新方向，这也符合国家“2030健康中国战略和2060碳中和碳排放战略”的政策方向。当前市场环境复杂（政策调控恶性竞争、人口红利由正转负、消费结构转型升级、房企融资成本高企）、人居亟待升级（住宅产品同质化严重、人居科技体系不完善、社区健康配套、整个物业服务质量不达标）。居民和消费者的健康需求被彻底激发，健康居住区从“改善性需求”向“基础性需求”转变。
        在城市化进程中，社会老龄化促成了健康养老需求，房地产行业发展也逐渐从土地红利、资本红利进入管理红利、产业+管理红利。这也是所有房企都在寻求以房地产为主业，结合文化、旅游、健康养老，寻找第二赛道突围的方式。
        （一）大健康产业现状
        全球健康物业板块增长强劲，以健康为导向的物业（包括住宅混合使用和商业）数量每年都在增加，2022年全球市场规模将达到1970亿。美国拥有美国525亿美元的市场份额，其次是中、澳、英。大健康产业投资增速全球领先，预测将达到20万亿元。
        （2）“地产+大健康”综合服务平台体系：
        1.康养板块：社区居家养老服务、养老机构、文旅康养社区
        2.医疗健康：智慧卫生服务中心、社区诊所、社区卫生服务中心
        3.健康地产：智慧健康社区、健康小镇、健康产业园
        4.部分合作企业名单及其特殊内容
        可以看到，各大房企均在康养地产方面发力，近七成百强房企进行了相关布局，推出了旗下相关康养品牌。康养地产是以旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业、养老产业为基础，以健康为出发点，通过中国传统的康养理念和方式，在中国有非常好的发展机遇。
        （三）房企转型“地产+大健康”存在三大瓶颈：贵、重、忧是通病
        一般来说，康养产业是一个跨学科、跨领域、跨学科的产品，没有5-8年的时间，很难算出财务账。因此，拿地、开发、运营三个阶段都面临转型瓶颈，需要借助外力提升。
        1.征地阶段：
        （1）资源、IP和制度缺失
        （二）医疗行业技术壁垒高
        （三）缺乏系统性资源
        （四）自建医疗体系经费要求高、周期长
        2.发展阶段
        （一）缺乏卖点，缺乏落地产品业态
        （2）健康产品缺乏亮点，物业产品吸引力弱
        （三）缺乏系统化康养服务为销售赋能
        （4）缺乏适合健康地产包装营销的营销团队
        3.运输
        营阶段
        （1）存量资产缺乏收益，利润低
        （2）缺乏系统化的卫生服务来增加所有者权益的价值
        （三）缺乏强吸引力的业态为物业赋能，提高物业价值和活力
        （四）缺乏专业运营团队
        02
        互联网+医养健康产业IP导入与服务体系
        健康地产与特色康养项目的解决方案
        （一）中国经济进入“下半场”双循环时代
        当前，中国经济正处于高质量换挡过程中，中国经济的上半年可以理解为“资本型”增长。以社会搭起骨架，通过实体基础设施、网络基础设施和丰富的产品，形成房地产产业资本+“模式+技能”创新。下半场，中国经济转为“操作性”增长，社会有血有肉。行业需要有大开发、大建设、大服务、大运营的思维方式，有机填充“产品+内容”，加强管理，优化资源配置，把合适的产品输送给合适的人。经济下半场，客户对产品创新的需求迸发，要求企业快速升级产品，在战略布局上重视健康住宅模块，重塑项目逻辑，提高溢价能力竞争降维。
        （二）转型发展--房企转型健康地产的三大标准体系
        1.全维度健康产品
        （一）健康社区：健康社区规划与医疗健康配置
        （2）康养园：康养园景观设计与规划
        （3）健康客厅：健康户型规划及精装产品
        （四）健康装备：健康智能装备搭配健康科技装备
        （5）健康认证：井标准和绿色健康技术住宅认证
        2.互动健康文化
        （一）健康社区
        （二）健康类
        （三）健康活动
        3.全方位健康服务