新浪乐居
        敏捷新生活内外焕新，谭炳钊为上市走弯路？自下而上的隐形企业
        谭炳钊很低调。可以说是“只闻其名，难见其人”。雅居乐集团成立28年，涉足房地产开发23年。关于他的采访和公开信息很少。
        作为敏捷集团名誉董事长，他属于“默默做大事”的人。老板的低调作风也渗透到了雅居乐集团，旗下物业也得到了“真传”，在业内的存在感也是“弱爆了”。
        近日，一条“高危”信息将这家广东楼盘旗下的物业带到了公众视野。抛开官司纠纷，公司股权的微妙变化，“二代”的入场，敏捷新生活的“淡定”，已经有一股暗潮涌动。
        “创二代”入市持股
        企名网显示，5月13日，广州雅居乐新生活物业管理有限公司（简称“雅居乐新生活”）新增一条被执行人信息，执行标的约1万元。这是其第二次被中山市第一人民法院列为被执行人。
        雅居乐新生活自2003年成立以来，法律纠纷并不多，其作为被告的比例约为70。5%。除了法律纠纷，雅居乐新生活也在对资产进行微调。
        3月初，敏捷新生活在肇庆敏捷地产物业管理有限公司（简称“肇庆敏捷物业”）的股比由。股权“瓜分”的背后，或许有一笔过份的股权子承父业。
        肇庆雅居乐物业成立于2007年，雅居乐新生活减持的股份由珠海宏耀商务服务有限公司（简称“宏耀商务”）和谭汇川分割，各持股95%。
        其中，谭汇川通过宏耀商业及个人股东成为肇庆雅居乐物业的最终实际控制人及受益份额。
        谭炳钊之子谭汇川在33家企业拥有监事或股东身份，旗下物业公司有10家。
        时年58岁的谭炳钊儿女双全，对家族企业的传承已有所顾及和考虑。
        企业名称
        网络显示，敏捷集团现任法定代表人为其女儿谭月华，同时担任执行董事、总经理，关联企业达102家；谭汇川为敏捷集团疑似实际控制人，合计持股比例，并在敏捷集团担任监事。
        雅居乐新生活是雅居乐集团旗下物业板块的主要公司。除肇庆雅居乐物业外，还拥有一家全资子公司和一家参股公司。
        内外焕新
        这只是敏捷新生活变革的冰山一角。从可追溯的痕迹看，2019年从名称、法人到股东进行了翻新。
        当年3月，其企业名称由“广州市成套房地产物业管理有限公司”变更为“广州市雅居乐新生活物业管理有限公司”。3个月后，个人股东谭梅退出，雅居乐物业投资（广东）有限公司（简称“雅居乐物业投资”）进入股东名单，企业类型由自然人独资的有限责任公司变更为法人独资。与此同时，谭梅退出主管，姚楚建被增补接替。
        回过头来看，2018年2月谭梅当选监事，进入敏捷新生活管理层。也是在此时，其法定代表人由王荣林变更为李绍伟。
        雅居乐物业投资成立于2018年11月8日。其法定代表人为谭颖，注册资本3亿元，谭月华、谭颖各持股50%。穿透股权，雅居乐新生活的最终实控人为谭颖。
        “有些信息不容易输出，公司人很少讲老板和家庭事迹。”此前，一位接近敏捷集团的内部人士透露。
        敏捷集团家族化严重，内部关系错综复杂。谭氏家族拥有100多家全资和控股企业，大多在多家子公司担任要职。
        不过，他的家庭成员在地产圈一直是一个低调神秘的存在，关于人员结构的信息很少。即使是敏捷集团创始人、谭家核心人物谭炳钊，报道也不多，多为扶贫、慈善等社会公益活动。
        因此
        关于谭梅、谭颖、谭月华，和谭汇川一样，公开的信息并不多。
        “旗下有7家子公司，涵盖物业管理、社区020运营、智慧社区、老年大学、定制旅游等多元化物业服务。”企名网显示，其中一家子公司已“注销”，旗下子公司并非雅居乐生活旗下，而是雅居乐物业投资旗下。
        绕道推“物业”上市？
        收购“壳资源”已经三年多，敏捷集团借壳上市仍悬而未决。楼盘上市没有“新进展”。物业上市会先行一步吗？
        在中指院发布的“2021年中国物业服务企业百强榜”中，雅居乐新生活与弘阳服务、融信服务并列第19位。弘阳服务已上市，融信服务已提交。
        不过，从现有股权结构来看，雅居乐新生活的上市计划仍属于“隐身”，并没有摆到明面上。截至2020年底，敏捷集团实现物业管理面积约3700万平方米。
        从规模上看，3700万平方米的管理面积远低于2020年中指研究院百强企业的平均管理面积，达到4879万平方米，属于中小企业。
        与日前通过听证的新希望服务相比，其截至2020年底在管建筑面积约1020万平方米。对比母公司发展，2020年，雅居乐集团销售额为510亿元，而新希望地产销售额为1031亿元。
        但近年来，雅居乐集团一改低调，积极通过并购方式拿地。2020年已有多宗地块通过招拍挂取得。目前雅居乐土储规模不详，但官网披露其已开发的各类物业总建筑面积近5000万平方米。
        这也提前圈定了物业的规模。从其在官网的展示来看，除了提供日常物业服务，雅居乐新生活还致力于探索增值服务。
        2017年6月，敏捷少年军校成立，为社区青少年的课外成长打造娱乐平台；第10年
        6月，敏捷社区老年大学成立，为社区中老年业主打造交流学习平台。同时，还打造了敏捷NBA文化品牌，面向社区青少年和年轻业主注册，首创“企业VS客户”交流平台。