陕西蒲城县金域华府楼盘开发商不变更正式合同：可起诉
        “我在2013年就与蒲城县金域华府项目部签订了购房订单，但现在项目部不愿意与我们签订正式购房合同，涉及38户居民。开发商陕西巨源置业有限公司（以下简称‘巨源置业公司')目前也没有任何说法。”8月21日，浦城居民说。
        付了房款，签了购房订单，却签不了合同
        买房子充满了辛酸，我对此很生气。他说，2013年，他在蒲城县延安路金域华府小区购买了一套100多平方米的房子，30万元已经付清，并于2013年8月与巨源房地产公司金域华府项目部签订了购房订单。“由于当时项目五证不全，商品房预售合同没有签订，但双方签订了购房订单，并有巨源房地产公司项目部的公章。去年，我们有38个购房者（其中一个是拆迁安置房）拿着购房订单到项目部变更正式合同，但对方不认可购房订单，也不变更正式合同。”
        购房人孟先生称，金域华府项目由巨源置业公司开发，项目内有两栋高层，2013年4月，巨源置业有限公司将整个项目转让给个人小刘，小刘独立运营金域华府项目，自负盈亏。“也就是说，我们38名购房人全部与小刘签订了购房协议，购房款也寄给了小刘和他的营销经理窦先生，签订的购房订单都是以巨源置业有限公司的名义签订的。但不知何故，2017年底，巨源房地产公司将小刘带出了该项目，该项目由巨源房地产公司直接管理运营。去年，我们拿着之前签的采购单去找项目部现任负责人，但对方并不认可我们与小刘的预订协议。“
        孟先生说：“首付款我们都交了，有的交了90房款，有的交了70。钱交了，我们应该给大家改正式合同，不能把巨源房地产公司内部的问题转嫁给我们，现在开发商不说退款也不说解决。”
        8月21日，孟先生等人讲述了
        该部门表示，政府召开了一次协调会议。当时的初步解决方案是，38名购房者的房屋暂时冻结，不允许买卖。其次，有人建议买受人走司法程序解决问题。
        原市场部经理：巨源房地产公司曾将整个项目转让
        金域华府项目部原营销部经理窦先生称，2013年4月，巨源房地产公司将整个项目以4400万元的价格转让给个人小刘，自己自主经营、自负盈亏，但项目仍以巨源房地产公司的名义运营、签订合同。然而，不知为何在2017年底，巨源房地产公司将小刘“清”出了项目。“很多购房人之前交了房款，收到的房款用于楼房建设。”
        记者从窦先生提供的一份巨源房地产公司任命书上看到，巨源房地产公司已任命刘炜金域华府项目部负责人，全面负责项目部管理工作。预约时间为2013年4月10日。同时，一份金域华府项目转让合同显示，2013年4月16日，巨源房地产公司和金域华府项目部将该项目一次性转让给小刘，出让金4400万元，自主经营，自负盈亏。合同上盖有巨源房地产公司的公章。
        24日，华商报记者联系到巨源房地产公司金域华府项目部现任负责人，但对于为何不承认38名购房者下单一单，他不愿多说。
        购房者可起诉开发商履行义务
        陕西恒达事务所高级合伙人赵良善认为，购房订单上盖的是开发商巨源房地产公司项目部的印章。根据合同法相关规定，购房订单对购房人和开发商都具有法律约束力。虽然开发商与小刘签订的是项目转让合同，但根据合同的相对性，转让合同属于内部约定，对外不具有法律效力，因本合同产生的责任不得转嫁给非合同当事人（购房人）。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行维护自身合法权益的义务。返回企名网查看更多信息