和讯房产
        买房时，小区是有名开发商的名字。交房后，小区就成了别名。你接受这种情况吗？
        近日，成都碧桂园沁云里小区业主就遇到了这样的情况。据碧桂园沁云里业主6月10日介绍，这个小区在对外宣传、销售和各种营销活动中都是碧桂园沁云里，冠以世界500强企业碧桂园的名字，但交房后小区名字变成了“沁园世纪广场”。4月底5月初，开发商还将小区悬挂的“碧桂园沁云里”牌子换掉，试图换成“沁园世纪广场”，被业主叫停。
        对于此事，小区业主曾两次维权，并向相关部门投诉。业主们反映，开发商通过挂碧桂园500强之一的碧桂园沁云里的名字来实现住宅房价溢价，然后“过河拆桥”，套上“沁园世纪广场”的名字，这是“挂羊头卖狗肉”，涉嫌虚假宣传。
        小区名称变更，业主为何不接受？据业主反映：“如果该楼盘从销售之初就存在于沁园世纪广场，该楼盘的定价就不会是周边同期同品质价格最高的楼盘，该楼盘的登记率可能会远远降低。”也就是说，业主非常在意小区品牌形象的溢价，不愿意让自己的房子贬值。
        （售楼处使用的名称为“碧桂园沁云里”）
        为什么前后名字不一样？
        其实，这个“沁园世纪广场”是一个遗留问题。其名称之所以如此混乱，是因为这个项目被碧桂园收购。
        沁园世纪广场位于成都高新区双流片区，临近规划的陆小TOD，地理位置较好。项目开发企业为成都沁园房地产开发有限公司，成立于2009年，但项目直到2017年才开盘，一直处于停滞状态。2018年，雄心勃勃的碧桂园收购了这
        当年3月，成都沁园房地产开发有限公司股权发生变更，碧桂园旗下成都碧桂园富高置业有限公司成为公司新股东。碧桂园获得沁园世纪广场项目开发权，该项目以碧桂园沁园名义进行推广，于2018年11月14日开业。
        （碧桂园接手之前，这个项目叫沁园世纪广场）
        然而，这个名称实际上与项目的历史名称相冲突。2017年4月11日，成都市民政局备案该项目为沁园世纪广场，2018年10月30日，原成都市城乡房屋管理局办理商品房预售许可证为沁园世纪广场。
        经成都高新区管委会调查核实，该项目分为两期开发，位于高新区中和街道企名网片区（B宗地）GX9-5-148城市混合居住用地，即项目一期。批准备案的1号至6号楼，名为“沁园世纪广场”；位于高新区中和街道企名网片区（A宗地）GX9-5-148商服用地，即项目二期7至9号楼，核准备案为“碧桂园·沁云里”。
        也就是说，该项目一期1至6号楼备案名称和房屋买卖合同中的项目名称均为“沁园世纪广场”。如果买一期房，名字叫沁园世纪广场。对此，成都高新区公园城建局也表示，近期将会同民政等相关职能部门督促开发公司按照国家法律法规设置项目名称标识。
        对于碧桂园在推广销售过程中使用的项目名称，成都市市场监督管理局证实，在开发建设过程中，该项目采用了“碧桂园”的建设管理体系。在组织销售“碧桂园·沁云里”和“沁园世纪广场”两个楼盘项目时，由于两个楼盘距离较近，共用了一个名为“碧桂园·沁云里”的售楼部。
        也就是说，这个项目其实有两个备案名：“碧桂园沁云里”和“沁怡”
        花园世纪广场“，并且在推广过程中，碧桂园统一采用了”碧桂园沁云里“的推广名称。在消费者接触该项目和购房过程中，认为该项目是碧桂园的开发销售项目，在他们做出购房决策时，碧桂园这个知名房地产开发企业品牌起到了一定作用，消费者对碧桂园品牌的认可也是该项目停滞多年后能够重启并热销的重要原因。购房者期待碧桂园能真正带给他们一个“五星级的家”，实现房产的保值增值。
        然而，当摘下“碧桂园·沁云里”的牌子，挂上“沁园世纪广场”的牌子时，这种期待却成了泡影，这也是这些业主表示失望并多次集体维权的主要原因。
        “换卡”是否合法合规？
        那么，这种换卡行为是否合法合规？冒用“碧桂园沁云里”的名义宣传销售“沁园世纪广场”的房源，是否涉嫌虚假宣传？
        成都市市场监督管理局作出如下解释:《中华人民共和国广告法》第二十八条：广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。鉴于此，构成虚假广告有两个要件。一是广告主有虚假或者引人误解的行为；二是广告受众受到欺骗和误导。在我国市场监督管理领域，没有法律法规禁止同一售楼部销售其他楼盘。根据《成都碧桂园沁云里认购书》及业主与当事人签订的《商品房买卖合同》，他（我）实际购买的房产为“沁园世纪广场”，虽然他（我）在名为“碧桂园沁云里”的售楼部完成了购买，但从《认购书》和《购房合同》中，反映出他们知道自己购买的房产为“沁园世纪广场”。因此，“碧桂园沁云里”售楼部名称并未对他（她）的购房决定造成欺骗和误导。当事人在名为“碧桂园沁云里”的售楼部销售“沁园世纪广场”房
        制作不构成虚假宣传。
        对于成都市市场监督管理局的说法，碧桂园沁云里（或称沁园世纪广场）一位不愿透露姓名的业主并不认同。他说：“在碧桂园的实际销售过程中，业主从各种细节入手购买碧桂园沁云里的房产，无异于挂羊头卖狗肉。相信在接到业主投诉前，各部门也蒙蔽了双眼，并不清楚实际交易情况是如此难以描述。我不知道什么文章可以做归档名和推广名。我只知道，在办理完所有购房手续的过程中，只告诉我，你买的是名为碧桂园沁云里的楼盘，但交房的时候告诉我，对不起，你只在一个名为碧桂园沁云里的已建售楼部买了“沁园世纪广场”的楼盘，出了这个门就翻脸不认了？如果这不是蓄谋已久的消费欺诈，那也一定是偷换概念的有力论据。“
        当然，不管业主们喜不喜欢，随着成都高新区住建委、民政局确认一期项目名称为“沁园世纪广场”，业主们希望继续沿用“碧桂园·沁云里”名称的期待恐怕要落空了。