首先，合同的条款是出卖人的财产所有人、共有人（一个不能少于原证书上的人）、买受人的权利所有人、共有买受人。如果有，应添加代理。双方应填写相同：姓名、证件类别及编号、地址、电话。如果双方中有一方属于该公司，则略有不同。需根据营业执照填写公司全称、法定代表人姓名（在营业执照上）、企业社会信用代码和实际经营地址。提，代理是指个人寻找，有哪些原因和类型，以及相应的操作方式？笔者几周前写过，有需要的朋友可以往前翻。法定代表人是指代表企业法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，直接写在营业执照上，一般为企业董事长、总经理，或职务不实的老板夫人。企业涉及司法问题，出事的不一定是董事长，但首先肯定是法定代表人，这也是为什么很多小企业的代表都是不太懂商业、不太懂司法，却渴望“掌握”丈夫财权的妻子，而在商场里坑蒙拐骗多年的丈夫却乐于让“心爱”的妻子当企业法定代表人的原因。如果要更改房屋买卖合同中的“人”，也很简单。通常，你改变买家。房屋买卖合同有好几份，很长，填写起来太麻烦。为了操作简单，你不直接重新签订买卖合同，而是由原来的买卖双方、新的买卖双方、三方再签订一份协议，变更买卖双方。如果不是牵手，就是中介公司参与的业务。传统上，中介公司也要参与变更协议的签字盖章，名义上是见证人。其实是为了防止逃单。买家的名字都不一样。在没有留下任何证据的情况下，下家有理由依赖中介费。可能有朋友会问，卖家要换人怎么办？这个...卖方是这套房子的产权人和共有人。按照原来的证明，一个都不能少。怎么改？当然，新买家也要有上海最新的购房资格，否则这套东西进了交易中心就拿不到产证了。至于只签变更，用原始合同进入交易中心拿产证这件事往好了说叫代理，往坏了说叫欺诈，往好了说叫合同纠纷、经济纠纷，反正法律都不支持。最终一般认定为无效变更或偿债方式，房屋产权经产权证认定，不予变更。最常见的是更改合同中的某些条款。怎么做？有些常规条款变更，由于变更必须是在友好的情况下进行的，如果有业务和数量，就会讨论清楚，这样就没有争议，可以直接简单地操作，买卖双方签订变更协议，把事情说清楚，签字或盖章就可以了。有的中介公司很敬业，想参与进来，有的中介公司不乐意制造更多麻烦。只要不影响提成收取，他们都不想参与。由于少部分条款变更，原合同的主体部分仍然成立，因此中介是否参与并不重要。重点来了。如何解除合同？当然，合同的解除分为已经讨论过的和没有讨论过的。通过友好协商解决一切，决定解除合同自然是最好的（尽管概率极低）。签个简单的协议就够了。只要明确表达双方意愿，均同意解除合同，后续事宜也全部交代清楚。前期定金的退还方式，是否有违约金，承担多少？解约协议没有固定格式，双方可以自行书写，以上几点都可以讲清楚。在大多数情况下，合同终止时双方基本难以达成一致。毕竟耽误了人们的时间。在上海房地产，时间意味着房子很有可能再次上涨，尤其是等待卖家再次购买。因此，大部分最终都会在法庭上解决。到法院解决问题有两种说法，一种叫约定解除，即合同中有解除合同的条款，已经由双方的行为触发，比如下家到岗严重延迟等。另一种叫法定解除，包括不可抗力导致合同无法履行，比如地震、火灾、水灾，房子完全没了，或者与签订合同前有很大不同。实际上，另一种是由于一方当事人不能履行合同而导致合同无法继续。如家属拒不配合办理产证或那些上上下下的房子突然反悔，却在定金和赔偿问题上说不合适，那么就会被法律解除，打起官司来解决。至于限购政策的突然转变。由于不能履行合同，双方都相当无辜，但又不愿意莫名其妙地损失一笔定金，这意味着法院将看到法律解除。
        首先，合同的条款是出卖人的财产所有人、共有人（一个不能少于原证书上的人）、买受人的权利所有人、共有买受人。如果有，应添加代理。双方应填写相同：姓名、证件类别及编号、地址、电话。如果双方中有一方属于该公司，则略有不同。需根据营业执照填写公司全称、法定代表人姓名（在营业执照上）、企业社会信用代码和实际经营地址。
        提，代理是指个人寻找，有哪些原因和类型，以及相应的操作方式？笔者几周前写过，有需要的朋友可以往前翻。法定代表人是指代表企业法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，直接写在营业执照上，一般为企业董事长、总经理，或职务不实的老板夫人。
        企业涉及司法问题，出事的不一定是董事长，但首先肯定是法定代表人，这也是为什么很多小企业的代表都是不太懂商业、不太懂司法，却渴望“掌握”丈夫财权的妻子，而在商场里坑蒙拐骗多年的丈夫却乐于让“心爱”的妻子当企业法定代表人的原因。
        如果要更改房屋买卖合同中的“人”，也很简单。通常，你改变买家。房屋买卖合同有好几份，很长，填写起来太麻烦。为了操作简单，你不直接重新签订买卖合同，而是由原来的买卖双方、新的买卖双方、三方再签订一份协议，变更买卖双方。如果不是牵手，就是中介公司参与的买卖。按照惯例，中介公司也要参与变更协议的签字盖章，名义上是见证人。其实是为了防止逃废。买家姓名不一，没留证据，下家有
        原因取决于中介费。
        可能有朋友会问，卖家要换人怎么办？这个...卖方是这套房子的产权人和共有人。按照原来的证明，一个都不能少。怎么改？
        当然，新买家也要有上海最新的购房资格，否则这套东西进了交易中心就拿不到产证了。至于那些只签变更，用合同原件去交易中心拿房产证的，往好了说叫代理，往坏了说叫欺诈，往公平了说叫合同纠纷、经济纠纷，反正法律都不支持。最终一般认定为无效变更或偿债方式，房屋产权经产权证认定，不予变更。
        最常见的是更改合同中的某些条款。怎么做？
        有些常规条款变更，由于变更必须是在友好的情况下进行的，如果有业务和数量，就会讨论清楚，这样就没有争议，可以直接简单地操作，买卖双方签订变更协议，把事情说清楚，签字或盖章就可以了。有的中介公司很敬业，想参与进来，有的中介公司不乐意制造更多麻烦。只要不影响提成收取，他们都不想参与。由于少部分条款变更，原合同的主体部分仍然成立，因此中介是否参与并不重要。
        重点来了。如何解除合同？
        当然，合同的解除分为已经讨论过的和没有讨论过的。通过友好协商解决一切，决定解除合同自然是最好的（尽管概率极低）。签个简单的协议就够了。只要明确表达双方意愿，均同意解除合同，后续事宜也全部交代清楚。前期定金的退还方式，是否有违约金，承担多少？解约协议没有固定格式，双方可以自行书写，以上几点都可以讲清楚。