二手房各有利弊。买新房不买旧房是不可取的。不考虑自己的需求就得出哪个更好的结论，纯属扯淡！

这个回答是我买房前的攻略和经验，历时9个月，我踩了200个盘子。不废话，纯干货！

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本文将教你选择新房和二手房的技巧，让你清楚了解武汉新房和二手房的诸多属性.你只需要10分钟就能看懂，而我花了30个小时整理的武汉购房精华指南。节省你大量的精力。如果买对了，省下的不仅仅是时间，而是十几万元的白花花的银子！

另外，文末还有武汉各区的新盘。

时间成本

新房和二手房最大的区别：新房更多的是在建，二手房是现房。在个人时间允许的前提下，可以考虑新房，但交房时间需要在前期沟通中确定。看了我之前的分享，可能知道我11月刚买的房子是滨江花园的二手房，因为毕业后一直租在一个路口。而且前段时间某贝壳租房，一年马上结束。我想在春节前安顿下来，回去过个好年。新房子不适合我。

装修。装修新房也需要一定的时间。一般90后都喜欢自己设计房子，可以考虑新房，颜色软硬都可以自己做。二手房更适合期待拎包入住的用户。但是现在一手房精装越来越普遍了。

手续。相比新房，二手房可能更复杂。我们以贷款买房为例。房管局要办理过户、纳税、公证、银行公积金等手续。一般几个月都做不完，新房操作可能更方便，会节省一定的时间成本。这个需要我们自己权衡。

(2)经济方面

总价。我们可以大致算一下质量差不多的新旧套房的成本。除了基本房费，新房后期装修费用和二手房价格的各种税费费用(可选)相比，哪个更经济，更适合你选择。

首付。同样的房子二手房首付一般比新房高，所以如果你首付子弹不够，前期又不想多负担，可以考虑新房。市场上二手房的总价普遍低于新房。虽然首付会比新房多，但是后期还款压力小，这个需要权衡。

清算。一般二手房如果不是业主自住，很多人考虑出租，这样后期每个时间段都会有一定的现金流。但新房一般是期房，不具备出租条件，变现能力还是低于二手房。

(3)生活和居住

新房周边的生活设施还有待成熟。一般区域开发商的新开发项目多选择在城市的空白区域。毕竟在市中心商圈的发达地区拿地难度大，成本高，从开发商的角度需要大量融资。这样，在一个空白区域选择居住地，自然会伴随着一系列生活设施跟不上的场景。二手房多在成熟小区、超市、商场、学校等。会有一定的覆盖面。

交通。其实这和“位置”是相辅相成的。新房距离日常出行太远，二手房可能会有一些优势，尤其是地铁房。

从生活质量的角度。抛开投资不谈，大家买房都是为了自住，所以住的感觉更重要。一般新小区在小区设计、景观绿化等方面都会比二手房好。而且户型设计会越来越符合人们的居住体验。现在不是每个人都在说“智能生活”。也许在一些新的建筑中，技术l

相比之下，二手房的“坑”可能会少一些。毕竟所见即所得。而且就学区房而言，普通家庭在选择学区房时一般会考虑二手房。毕竟优质学区房需要时间沉淀，好学区房的配套小区一般都是二手房。就算新房有学区支持，新计划的实力也比一般黄牛差很多。

(1)新房

避免多人看房。现在很多人跟着看房团去看楼盘，这是没有问题的。但在交谈的过程中，一定要争取和售楼处置业顾问独处的时间。社区的很多关键信息都要私下问“滚”。男人经常表达自己的香烟也不是不可能。

个人信息安全问题。这方面我想很多人都吃过苦，因为每进一个售楼处都会被要求登记来访者的信息。很多第一次买房的“小白”(无恶意)都会如实填写。放心，接下来一段时间会接到各个楼盘的买房电话、装修电话、贷款电话。

其他。进售楼处之前，最好先在周边走一走，看看环境，看看配套设施。重点在这里。如果买学区房的条件允许，带一支录音笔，避免背学区房的结局，保护我们的合法权益。

沙盘和样板间的讲解。解释时尽量不要插嘴。毕竟他们的文字经过反复打磨，是精华。我们可以有针对性的去听。他们还不能编造项目的一些基本信息，比如征地、户数等硬指标。但是在某些方面，他们会进行口头包装，需要我们现场看。比如最常见的建筑距离问题，一定不能停下沙盘去看。如果考虑B栋七层的房子，前面A栋几个单元是否影响采光，一定要实地看。

样板间的目的是给客户造成视觉上的冲击，让你有购买的冲动，所以不要被样板间的外观所迷惑。开发商会在家具或者一些软装上做手脚，这样才有足够的空间。

价格方面的几个注意点。建议第一次去房地产，先了解实际情况，不要盲目砍价。比如光谷一套房总价200W W，195W能搞定吗？万一真的置业顾问给你申请了，你当天交意向金吗？付钱？后面又有好的房源怎么办？所以不要太盲目，这样的操作只会让自己陷入尴尬的境地。

讨价还价可以互相搭配，互相呼应。最好是，并且尽量和上级楼盘的负责人取得联系。相信我，他会给你绝对的好处。毕竟他最有发言权。如果他讨价还价，价格一样，不如直接和更高级别的负责人对接，效果更好。

(2)二手房

1.住房选择

先选区域，再选中介，再看房。小白买房：一贝壳看房——ITU中介——中介推荐面积——然后中介推荐高佣金房源——中间圈。所以我们的第一步一定是确定面积！根据你的日常生活，无论是周边设施还是交通的考虑，先决定面积。还有一点需要注意的是，要多选择中介公司，综合判断，最后一步一步选择最好的公司。

确认房屋信息。一个是房子的面积和实际面积，一个是学位是否还在的问题。

2.中介方面

选择较大的中介公司。老话说，跑不了和尚，跑不了庙。就算后期房东和中介卷款跑路，我们还有地方找。

中介公司要选择大的，也要选择几家中介，这样可以互相“讨价还价”，哪家合适就买哪家。

3.价格。

(一)哪里买二手房合适？

在之前的回答中，我和大家分享了二手房的价格梯队

“就未来升值潜力而言，我还是比较看好徐东这个区域的，不然我也不会买这里的房子，但是这里有一个明显的劣势就是没有学区房。另外，作为宇宙的中心——光谷，未来升值潜力还是相当看好的。建议附近工作的小伙伴可以考虑光谷的车。据说这里的新盘还是比较难抢的。白沙洲大家要谨慎。让我们不要谈论环境问题。地铁还没通。据说还有一个结算的问题。看看光大网友的评论。”

(2)哪里买新房合适？

我收集整理了武汉130多个新楼盘！武汉所有新盘都在这里！有需要的朋友可以戏弄我Ericy2020

以武昌区为例

希望大家都能早日拥有自己的“小窝”~