昨天有网友问我，九哥，为什么很多中介公司在我买房的时候联系我，让我去那里买房？我自己直接去售楼部买房合适吗？有什么区别？

先在这里普及一下常识。一般来说，楼盘售楼部的置业顾问一般不是开发商的置业顾问，而是代理公司的置业顾问，开发商一般不直接销售产品。

比如你想买一台格力空调，你会去哪里买？格力电器每个城市都有销售公司；社区、商业街有专卖店；国美、苏宁也有卖，还有本土家电企业，网上也可以买到。在这些公司中，有格力公司直销，有经销公司销售，有零售商销售。

如果格力空调专卖店的空调价格比苏宁、国美或者其他电器销售公司便宜，在哪里可以买到？专卖店当然去买了。你去专卖店买的。苏宁国美等销售公司把空调卖给谁？这些零售商卖格力空调没有价值。

有一点是肯定的，无论你买哪个公司的格力空调，他们的同型号空调价格和质量都差不多(网上的空调型号可能和线下卖的不一样，价格也会不一样)。

当然，如果你找到一个销售公司的高级经理或者其他零售商的可以影响价格的人，你也可能会买便宜的空调。

房地产销售也是如此。大部分开发商在卖的时候，都是找代理商卖的。所谓术业有专攻。房产中介在销售方面比开发商更专业，销售力度和回款更快。

我们一般都是去售楼部看房，你看到的置业顾问几乎都是在卖的代理公司的置业顾问。

比如在重庆，龙湖地产，香港置地，一般都是自己卖，有时候会找经销公司卖；而其他大部分开发商都是代理销售。

国内较大的房地产机构有：何复辉煌、中原地产、链家地产、21世纪不动产、尚品营销策划机构、戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等

你去售楼部买房，在中介买房，就像你买格力空调一样。你在格力公司、格力专卖店、苏宁、国美等连锁店买。所有电器公司买的都一样，所以不存在贵不贵的问题。

当然，各个销售公司都有定期或不定期的促销活动，可能销售折扣也不一样，但都差不多。房地产销售公司也有促销活动。

也可以在房产销售公司找一个有能力的人，拿到一个很低的折扣价，也可以用你高超的谈判技巧，谈出你想要的价格。

有点不一样，格力电器是低进高出，把空调卖了之后的差价就是你的利润；中介通过向开发商收取佣金的方式卖房，价格没有差别。

销售代理公司和中介机构的销售都是在售楼部销售，代理公司是在售楼部上门销售，中介机构是带客户来买房，这个客户的渠道不一样。

售楼部的中介和代理商是开发商的合作销售公司。目的是帮助开发商尽快出售已开发的物业。不存在谁好谁坏的问题。他们买的房子也是开发商开发的，出售的房源和价格体系都是一样的。购买