贺勋房地产

买房的时候小区是某知名开发商的名字。房子交付后，小区变成了另一个名字。你接受这种情况吗？

最近，成都碧桂园琴韵里小区的业主就遇到了这样的情况。据碧桂园琴韵里业主6月10日介绍，这个小区在对外宣传、销售以及各种营销活动中，都是碧桂园琴韵里，打着世界500强企业碧桂园的名号。但交房后，小区名称变成了“沁园世纪广场”。4月底5月初，开发商还更换了小区内悬挂的“碧桂园琴韵里”的招牌，试图换成“沁园世纪广场”，被业主制止。

对于此事，小区业主已经两次维权，并向相关部门进行投诉。业主们认为，开发商通过挂500强碧桂园碧桂园琴韵里的名字，在小区实现房价溢价，然后“踢下桥”，改成了沁园世纪广场的名字，这是“挂羊头卖狗肉”，涉嫌虚假宣传。

业主为什么不接受小区更名？据业主：“如果该楼盘从销售之初就在沁园世纪广场存在，那么该楼盘的定价就不会是周边同期同品质最高价的楼盘，该楼盘的登记率可能会远远降低。”换句话说，业主非常关心社区品牌形象的溢价，不愿意让他们的房子贬值。

(售楼处使用的名称为“碧桂园秦云里”)

为什么名字不一样？

其实这个“沁园世纪广场”就是遗产。名字之所以这么乱，是因为这个项目被碧桂园收购了。

沁园世纪广场该项目位于成都市高新区双流区，临近规划中的卢晓TOD，地理位置非常好。项目开发企业为成都沁园房地产开发有限公司，成立于2009年，但直到2017年，这个项目都没有开盘，处于停滞状态。2018年，雄心勃勃的碧桂园收购了这个项目的股权。当年3月，成都沁园房地产开发有限公司股权发生变更，其子公司成都碧桂园高福房地产有限公司成为公司新股东。碧桂园取得沁园世纪广场项目开发权，项目利用碧桂园沁园里的名义进行推广，2018年11月14日开盘。

(碧桂园接手之前，这个项目叫沁园世纪广场)

不过这个名字其实和这个项目的历史名称有冲突。2017年4月11日，成都市民政局将该项目备案为沁园世纪广场，2018年10月30日，原成都市城乡房地产管理局办理商品房预售许可证为沁园世纪广场。

经成都高新区管委会调查核实，该项目分两期开发，位于高新区中和街企网片区(B地块)GX9-5-148镇混合居住用地，即项目一期1号楼至6号楼，经批准命名为“沁园世纪广场”；位于高新区中和街企名网区(A地块)GX9-5-148，为项目二期7至9号楼，获批命名为“碧桂园沁云里”。

也就是说，该项目一期1至6号楼的名称以及房屋买卖合同中的项目名称均为“沁园世纪广场”。如果买一期的房子，名字叫沁园世纪广场。对此，成都高新区园区城建局也表示，近期将会同民政等相关职能部门督促开发公司按照国家法律法规设置项目名称标牌。

至于碧桂园在宣传销售过程中使用的项目名称，成都市市场监督管理局证实，该项目在开发建设过程中采用了碧桂园的建设管理制度。在组织销售碧桂园琴韵里和沁园世纪广场两个楼盘项目时，因为两栋楼离得比较近，共用了一个名为碧桂园琴韵里的售楼部。

也就是说，这个项目实际上有两个备案名称“碧桂园琴韵里”和“沁园世纪广场”，碧桂园在推广过程中采用了“碧桂园琴韵里”的统一推广名称。消费者在接触这个项目和买房的过程中，认为这个项目是碧桂园开发销售的项目。当他们做出购买决定时，碧桂园这个知名的房地产开发企业品牌起到了一定的作用。消费者对碧桂园品牌的认可也是这个项目在停滞多年后能够重启并热销的重要原因。购房者期待碧桂园能真正给他们带来“五星级的家”，实现自己房产的保值增值。

然而，当“碧桂园秦云里”的招牌被摘下，挂上“沁园世纪广场”的招牌时，这种期待化为乌有。这是这些业主表示失望，并多次集体维权的主要原因。

“换卡”合法合规吗？

那么，这次换卡合法合规吗？冒用“碧桂园琴韵里”的名义销售“沁园世纪广场”的房子，是否涉嫌虚假宣传？

成都市市场监督管理局作出如下解释：3360 《中华人民共和国广告法》第二十八条：广告以虚假的或者引人误解的内容欺骗或者误导消费者的，构成虚假广告。有鉴于此，构成虚假广告有两个要件。第一，广告客户有虚假或误导的行为；第二，广告受众被欺骗和误导。在我国市场监督管理领域，目前还没有法律禁止同一营业部销售其他楼宇。业主和当事人签字的《成都碧桂园沁云里认购书》、《商品房买卖合同》称，他们实际购买的楼盘是沁园世纪广场，虽然都是在碧桂园名为沁云里的售楼部完成购买。从《购房函》和《购房合同》中，他们知道自己购买的房产是沁园世纪广场，所以

根据成都市市场监督管理局的声明，碧桂园琴韵里(或沁园世纪广场)一位不愿具名的业主并不认同。他认为，碧桂园在实际销售过程中从各种细节上打造碧桂园琴韵里的楼盘，无异于挂羊头卖狗肉。相信在接到业主投诉之前，各部门都被它蒙蔽了双眼，不知道实际交易情况是如此难以描述。关于备案名和推广名不知道做什么文章？我所知道的是，在完成所有购买手续的过程中，我被告知您购买了名为碧桂园琴韵里的物业。你交房的时候跟我说对不起，你其实是在一个叫碧桂园琴韵里的售楼部买了沁园世纪广场的物业。当你离开这扇门时，你转过身去。如果这不是蓄谋已久的消费欺诈，那也一定是偷换概念的诡辩。"

当然，不管业主喜不喜欢，随着成都高新区住建委和民政局确认一期工程名称为“沁园世纪广场”，业主继续使用“碧桂园沁云里”名称的期望可能会破灭。