作者：时代财经谢斯林 照片由受访者提供 9月3日上午，数百人聚集在成都市青羊区信访局门前几百平方米的小广场上，试图就自己受到的不公正待遇发表声明。 前一天晚上，他们通过朋友圈得知，四川满城房地产经纪有限公司(以下简称满城)和清科的高层将现身，与遭受损失的租客和房东交涉，并提出解决方案。 徐磊是其中之一。今年8月，从四川满城租了三套房子开民宿的徐磊，如期缴纳了半年的房租。然而，就在月底，徐磊从业务员的朋友圈得知了“跑路”进城的消息。 “那个推销员现在已经离开公司了。如果有冲突，我只能和房东协商或者报警解决。我的三套房子损失了包括押金在内的三万元，但房主坚持要换锁，因为他没有收到房租。我现在无法协商，也不知道该向谁投诉。” 是成都最早涉足长租公寓业务的企业之一，在成都和重庆拥有超过4万套房源。1月，在行业屡遭雷爆前夕，满城被美股上市公司清科收购。然而，半年后，双方陷入纠纷，满城指控清科在拿走房子后拒绝向业主支付租金。清科表示，曼城严重违约，转会协议已经到期。 在这场纠纷中，房东已经3、4个月没有收到正常租金，资金流向成了谜。等了一天，徐磊等不到最终的解决方案，也没有见到满城和清科的高管。如今租户维权团体的一个传言是，满城和清科承诺在9月20日前提出合理的解决方案，但时代财经向清科求证，却被告知消息不实。 愤怒的房客和房东仍然在晚上在该局门前站岗，试图得到一个确切的说法，但从未得到涉事双方的肯定答复。 突然的雷电爆炸 8月31日早晨，王明义醒来，得知自己“在度假”。 同日，满城发布公告称，2020年1月，四川满城与清科签订资产转让协议，公司管辖的全部房屋及资产经营权由清科整体收购。自2月1日起，所有与房屋相关的权利义务整体转让给清科，清科负责所有房屋的租金及押金收入、支付及退还，并承担运营成本。 图片来自新浪微博 但在被清科整体收购后，清科一直拒绝向房东支付租金，股票期权也没有交割。预付了大量租金后，全城无力负担，只好暂停一切业务发展，派人到上海与清科谈判。 满城，成立于2007年，是成都最早涉足长租公寓业务的企业之一，业务也拓展到了重庆市场。据王明介绍，满城在成都、重庆等地有4万多套房源。除了长租公寓业务，满城还部分涉足房产中介业务，帮助一些托管业主出售自有房屋。 据成都当地自媒体报道，满城发布相关通知当天，其位于成华区天香街的办公室空无一人，大门用粗铁丝锁着。王明说，这些员工不能直接联系公司领导。公司官方给出的解释是，领导去上海与清科沟通，真实性不详。 从31日开始，全市所有业务停止，所有员工“自动放假”。王明不清楚这是否会是一个永久的假期。 自从被清科收购后，满城内部一直表示一切正常，王明和他的同事也从未对公司产生过任何怀疑。成立10多年的四川满城，在成都有很深的积淀。大量房东与公司合作4、5年，长租公寓业务一直在“活灵活现”地运营。 在雷声响起之前，整个城市是平静的，没有任何预兆。 被收购后，清科拒绝向房东支付租金。在与一些强硬的房东沟通解释时，有的业务员对公司很信任，甚至自掏腰包为公司支付房租，最高的达到5万元。就连王明自己现在也有几千块钱拿不回来了。 “如果我们知道公司要倒闭，我们肯定不会把自己的钱投进去。” 雷爆那天已经过去四天了。据时代财经称，四川满城还没有与员工进一步沟通。9月2日晚，王明和满城大部分员工一样，在朋友圈转发了一则通知，“明天上午，四川清科、满城将派领导直接与租客、房东沟通，提出解决方案”。 然而，当被时代财经问及信息来源时，王明表示，这只是他在租户维权群里看到的信息，公司仍保持沉默。 收购疑云 “从来没有人通知我，倾城被清科收购了。只是清科以付款人的名义出现又意外消失。我都没注意到，还以为是公司改名字了。” 邓云时代财经说，从今年6月开始，整个城市开始拖欠房租，他直到8月才收到6月的房租。之后，他再也没有收到过房子的租金。银行转账记录显示，2020年1月至3月的租金是个人转账，4月至5月的租金来自年轻客户，6月的租金来自个人转账，这让付款人极为困惑。 事实上，不仅房东的租金收付来源混乱，租客的租金支付方式也特别混乱，这也可能是纠纷已经产生的征兆。 时代财经了解到，在满城被清科整体收购后，满城管辖范围内的房屋承租人的租金支付方式出现了很大的偏差。有租客收到消息，直接把租金转到清科的企业账户；租客租金一部分还是业务员个人收；还有清科、趣猪(满城关联方)两家公司，已经出现在部分租户的交费凭证上。 也有一部分租客是一月以后签的。从签约到交付房租，从头到尾都是在青客公寓APP上完成的。直到全城炸雷，他们才发现楼主的签售会遍布全城，情况复杂。 在满城发布公告的第二天，清科通过官方微信官方账号隔空喊话，称在协议执行过程中，满城严重违约，拒绝完成约定的资产交割。清科无法取得目标资产，无法了解目标房屋的基本情况、业主的租金支付情况、转租人的租金支付情况等。因此，清科已通知满城依法解除协议。 截图来自清科关伟 有接近时代财经的人士称，清科发布公告当晚，满城管理层在业内微信交流群公开表示，资产交接流程已经过德勤审计，业主合同已经陆续签订。租金收入已全部交给成都清科，此后满城未收到任何款项。相反，因为部分业主未能完成签约，满城已经支付了近2000万元的租金。 但时代财经始终联系不上满城的高管，四川满城在天眼查公示的企业联系电话也已关机。 另一方面，清科告诉时代财经，虽然已经交接了部分租户，但根据《资产转让协议》协议，清科与满城之间的交付并未达到协议约定的交付完成条件。至于是部分租客的房租被业务员拿走了还是整个城市拿走了，清科也不知道。 截至目前，清科账户收取的资金已按双方合同约定支付，无任何挪用。由于对方独立运营，根据双方合同约定，产生的运营费用差额全部由全城补足。 清科收购曼城陷入罗生门，双方各执一词，僵持不下。不过，在整个过程中，像徐这样的房客 都是受害者，现在却没有人站出来解决问题。清科和满城都坚称自己对此没有责任，互相指责对方违约，让租客和房东在一场没有赢家的博弈中。 截图来自新浪微博 报告/反馈