高价向房东租房子 然后低价租给租客。 收租客一年的房租。 但是每月付给房东。 …… 房管公司“赔钱”买卖 背后有什么猫腻？ 昆明的租客和房东请注意！ 最近全国各地都有发生。 房屋管理公司骗局 已经出现在昆明。 据不完全统计 目前已有200多人受伤。 涉案金额超过450万元。 近日，准备去昆明发展的应届毕业生小王向新闻君爆料：8月18日，他从一家名为昆明聚龙房地产经纪服务有限公司的房屋托管公司以低年费率租下了位于昆明市西山区润城的一套公寓。 这套一平米的精装Loft公寓小王三次上门，三次洽谈，最终以2250元/月的价格谈成了。 照片由受访者提供 签合同时，租房业务员告诉小王，合同写明前九个月租金3300元/月，后三个月租金减免，加上3300元押金，与之前约定的2250元/月的差额为2700元，后期退还给小王。 怕被骗，小王和业务员协商，先付13300元，最后补差价时再付2万元。18日晚，双方协商签约。 原本打算搬进新居，好好生活工作的小王，怎么也没想到，四天后，自己会突然出现。8月22日，租房业务员发来消息，称昆明聚龙房地产经纪服务有限公司投资人的钱不见了，公司无法正常支付房租给房东。 照片由受访者提供 很快，小王找到了其他租客受害者。面对既定事实，租户自发组织维权，成立维权小组，到派出所报案，咨询，领导留言板留言，拨打12345市民服务热线，向媒体反应。 在维权群里，有很多像小王一样刚毕业的大学生。据不完全统计，已有200多名租客受害，租住的房屋遍布全市，涉案金额450多万元。 据悉，房屋托管是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋管理单位，房屋管理单位将房屋使用权商业化，包括日常管理、出租，并承担房屋中途空置风险的过程。 数百名房客面临无家可归。 警方已经受理此案 不仅是小王，事件涉及的其他租户也向昆明电视台809999反映了情况。租客们说，他们之前是通过昆明聚龙房地产经纪有限公司租房，但最近公司业务员突然通知他们，公司老板跑路了，房东即将收回房子，要求他们尽快搬出。 据了解，租客之前与昆明聚龙房地产服务公司签订的租房合同都是按年支付，但公司与房东签订的合同是按月或按季度支付。 现在租客交了一年的房租，但是他们对应的房东很多只收了一个月的房租。 现在公司老板没钱了，房东拿不到房租就准备收回房子，租客们就无家可归了。 照片由受访者提供 目前，租户已积极向各方反映，并已整合部分材料向昆明市公安局盘龙分局金晨派出所报案。警方已受理此案，目前正在收集材料。“12345市民服务热线”回复称，此问题已上报，预计7-15个工作日会有结果。 城市里有很多租房骗局。 要警惕这些情况。 据澎湃新闻查询，昆明聚龙房地产服务有限公司并非个例。近日，有自媒体账号“生活需要善良”报道，类似的情况也发生在另一家房屋托管公司昆明首创科技(云南)有限公司。 《生活需要善良》内容截图 作者说他以前是公司的业务员。8月7日，公司高层表示将放假五天，然后th 企名网截图 第一，都是成立不久的新公司。据企业https://www.zhucesz.com/介绍，昆明聚龙房地产经纪服务有限公司成立于2020年6月4日，成立时间不到三个月。首创一城一科技(云南)有限公司成立于今年5月22日。目前，该企业已被列入经营异常名录。 二是“运营”模式基本相同，利用租客的贪婪心理，做“长租短付，高收益低收益”的生意。 首先，他们成立了一家父母租房公寓公司，高价在市场上收房，尽可能扩大公司房源。为了吸引更多的租户，他们的租金低于市场平均价格。同时，通过设置不同的支付方式，引导租户支付更长的租赁期限。 因为正规的长租公寓也会采取这种支付形式，一般不会引起租客的怀疑。“高收入但低收入”，表面上看，长租公寓是死的，但实际上，他们根本不在乎作为二房东赚的差价，而是瞄准了租客的所有租金。当盘子足够大的时候，长租公寓的老板携款跑路，只剩下房东和租客无语，哽咽。这种长租公寓很可怕，不仅仅是因为它以低廉的价格引诱大量的人入住，还因为它在欺骗人之后可以蒙混过关。 这个骗局利用了法律漏洞。 这个问题很难解决。 在企名网、知乎等网站搜索目标公司名称时，可以发现有很多相关租户发帖，要么以亲身经历告诉你不要上当，要么在网上寻求解决方案。但在裁判文书网站上一起搜索“长租公寓”和“诈骗”时，能得到的结果并不多。 前几年，长租公寓行业竞争激烈，一些长租公寓公司也通过“烧钱”占领市场。“高收费、低租金”的现象在业内并不少见。所以，骗子公司使用这种模式开展业务时，不核对账目，很难判断公司是否欺诈或管理不善。 正因为如此，北京盈科(上海)办事处的沈表示，如果租户报案，公安部门很难对欺诈案件进行立案。因为这首先需要举报人提供相关公司的流水，或者能证明公司问题的线索，而普通租客很难提供。所以，要立案，还有一个办法：——人就够了。不过，沈也表示，如果骗子公司故意将受害人数控制在40人以内，将很难立案。 但是，即使立案，也不代表问题就能解决。首先，如果一个嫌疑犯逃跑了，要抓住他并不容易。其次，即使被抓，也会回到第一个僵局：这些按照行业常见模式开展业务的诈骗公司，公安部门很难判断这家公司是诈骗还是经营不善。有些公司可能连账本都没有，更别说查了。 沈说，这样的维权时间长，难度大。涉及金额对个人来说比较小，找起来不划算。 托管公司频繁跑路。 应该出台地方性政策。 近年来，主妇、小家联行、鼎家等一批托管公司雷声大雨点小，大多是高收费低付费。针对这一现象，重庆、杭州等城市纷纷出台政策应对。 6月，重庆市政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。003010提出加强住房租赁管理，强化住房租赁企业管理。全面建立住房租赁经营主体信用档案，纳入全市公共信用平台，实行红黑名单分类管理和公示制度，建立多部门守信联合激励机制和失信联合惩戒机制。加强租赁企业监管，严厉查处“AG低租”(支付房屋所有人租金高于收取承租人租金)、“长收短付”(收取承租人租金的期限长于支付房屋所有人租金的期限)等违法违规租赁经营行为，作为不良信用记入信用档案。引导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，纳入租金、保证金等。转入监管账户。对不具备持续经营能力、扩张过快的住房租赁企业，采取约谈警示、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等措施，防范化解风险。 8月17日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局下发《实施意见》号文件，明确从8月底起，将相关租赁资金缴入租赁资金专用存款账户进行管理；9月30日前，“托管”住房租赁企业2020年新增委托房源应缴纳到位相应房源的风险防控资金；委托存量房，应缴纳风险防控金30，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延30。 (云南新闻网、视觉、809999等。)