在郑州买小户型你必须知道的22个事实 身边的人总问能不能买公寓，当然能！不然这么多房子都是空着开玩笑的。 我也在看公寓。当然，我不是投资人，也不希望你投资。 清空一套房子和一个小钱包有四个步骤：买、卖、租。公寓也不例外~从这22个问题入手还不晚！ 01 50年产权和40年产权 也可以叫商住！但是，有50年和40年的产权。我得告诉你为什么，就是商住和商住的区别。 在某些情况下，当政府不承认它们时，它们也被称为“类似房屋”。 顾名思义，商住楼从一开始就被定义为公寓，前期完全按照公寓的标准进行整栋楼的设计开发。 最好能理解商务住所的变更。郑州有一个现成的例子：比如一个工业园区，写字楼有点多甚至过剩，有的甚至已经空置或者关停。但你不能让它空着，对吧？于是我想了个办法，一边建，一边改，一边审批，悄悄把房子卖了——公寓来了。 所以我们会看到同样的30平小户型，阁楼很高，还有一个小户型(soho的好听点)，而正常房子的高度一般。在下文中，它们都被称为“公寓”。 02 最长10年的贷款 像商店一样，贷款可以持续十年。 不过影响不大，因为市面上的户型面积普遍较小，大多在80以下，多为20-50。 大一点的有比较洋名的服务公寓，郑州也快有一批涉外公寓了。 03 首付50英镑 除了贷款最多只能10年，公寓首付不能少于50。 好在现在很多售楼部都有分期首付的优惠政策，会要求购房者在两年内付清首付。 04 税费不清 网上的文案仅供参考，各地政策有差异，大致如此。以下是卖家缴纳的税款清单： 1.营业税：(申报价格-原值)*。 2.个税：(申报价格-原值)*。 3.印花税：暂时没有。 4.契税：全部申报价格*3。 5.土地增值税：增值额*税率(税率：30-60)。 当然这些都是全款购买状态下计算的，不算那种贷款买房还房贷每个月的利息。 05 不不不不。 无限制配额 很好理解。适合大部分人。想买就买吧。 即使以后有了买房资格，如果户型不占购房名额，也可以再买房。 无法安定下来 不能享受录取政策 不能享受公积金贷款 06 六点半 这个容积率不适合公寓，还是直接讲比较好。比如郑州高新区，大部分控制在6梯30户左右。 有点像我们大学宿舍，南北两排，一室一卫一阳台。如果整个户型20-50平，效果差不多。 所以假设有一天我遇到了一起回家的人，脑海里可以想象下课回到宿舍的场景，各种回忆瞬间勾起来，妙不可言~ 07 优势很小。 因此有单身公寓的企名网。特别适合刚毕业想留在郑州的人，或者有宠物或物件，不喜欢合租的上班族。 20多平的阁楼，上面住人，下面养着研究用的猫。虽然月供比房租多一点，但能带来很大的心理安全感。 以后有钱了就换大房子。有一天，小夫妻吵架了，摔门就不无家可归了。 08 房价小。 70平的房子和同地段70平的户型你选哪个？ 更多的人选择前者，所以公寓一般比房子便宜很多。添加一个关键的先决条件，相同的位置。 09 在升值最快的时候 这有点像普通房子，价格涨的最多最快的时候，也就是在售楼部。 只是出了售楼部之后，公寓就没那么快了。两年没涨，三年就安静了。 两年了 两四户人家的楼道白墙，差不多三年就要重新粉刷，装修期更是惨不忍睹。如果换成30户一起走动，用瓷砖肯定更安全。 停车位一直是个问题，哪里都一样。 楼上的电动车？我开玩笑的。我肯定会遇到几个。 11 以及24小时保安。 遇到好的物业，是酒店式公寓，其次是大学宿舍。 遇到不好的物业，恭喜你圆了回陈宅的梦。 公寓里肯定有很多住户。手多，手多。有个保安叔叔随时值班，大部分都比摄像头有效。 平时人住的少，租的多。 12 选装修还是买毛坯？ 有装修的时候千万不要买毛坯的公寓。 房子再小，这茅屋里的人也要吃喝拉撒。所以，房子虽然小而全，但是乱七八糟的装起来就小了好几万。另外，公寓空间比较特别。如果遇到需要破的阁楼，费用不可小觑。 出于同样的原因，许多家具需要定制、拉伸、折叠等。因为它很小。定制家具不便宜，便宜的家具不起作用，起作用的也不便宜。 本来公寓就是闲置投资，首付大多不高，装修占了很大一部分，有点鸡肋。除非你在公寓里住上七八十年。 大开发商的品牌公寓在这一点上做的很好，几乎把你能想到但不能想到的都想到了，把你需要放的东西都想到了，一个包就能入住。 还有一个重要原因，也是一样的。人口基数在那里。如果30户陆续装修，还会吵吗？ 从投资的角度来说，一套毛坯交付的公寓，本身就已经失去了差不多一半的投资价值。就算是开发者，也没有这个耐心完成。就这空调能给你挂出几百张表，你都顾不上门面。你还想要什么？ 13 公寓的公摊面积很小。 之前在售楼部的时候，听到过这样的关于公摊的描述：这里两梯六户，六户的公摊肯定比四户少很多，也给我们业主省了不少钱，获得了更大的空间。 会有这样的优势，但是我觉得还是要拿把尺子去感受一下。 公寓公摊面积小？几乎可以忽略不计。 出来吧，下面那些底层商人，这不需要大堂吧，不需要过道吧，开门就行！那么你听说过店铺分享一半权利的新闻吗？ 这里补充一个话题，其实这种公寓的人防和消防的建筑标准会高一些，所以一般有两个步行楼梯，比普通住宅宽很多(都是共用的)，但也有优点。人太多挤不进电梯的时候，就往下走~ ~ ~ 15 能买高的时候，千万不要选低的。 公寓大多是商场，买低层公寓会面临噪音问题。 电梯越低，越难等。举个例子，如果7楼和17楼的一个人和27楼的人同时按了“下”，而且都是在等同一部电梯，那么电梯一定是先去27楼最高的一层，然后慢慢下来。如果7楼以上的住户在此期间也按了“下”，恰好客满，那么不好意思，请等7楼的人。 16 公寓门禁 如果每个人都办卡，那开酒店的，弄美甲店的，还不累死，一天要下来接人好几次。 我没说不做生意。注意，是商住~ ~ ~ 17 水电气物业费翻倍 很多公寓没有煤气，现在大部分都有暖气。 水电简单，一般是正常居民的两倍以上，宽带也要商用。 物业费和楼下的商铺差不多，五块多。 18 会遇到什么样的邻居？ 都说远亲不如近邻，所以你会觉得每天都在过年，身边都是一堆亲戚。 住的，租的，做生意的，做仓库的，最后一个都好，安全无污染。 其实住和租都差不多，只不过人与人之间的差距不一样。你会吗 商务人士也可以很有趣！来个课后辅导班，来个美甲工作室，来个淘宝店。如果你不能走出大楼，你可以轻松处理你的日常需求。 也有一个租一楼得到一个特殊的B&放大器；b主题酒店，也有。同一层也可以。有人帮忙打扫了一个走廊，甚至可能还喷了一点香水。那天晚上怕楼上有人挠~ ~ ~ 19 能遇到什么样的租客？ 它无所不能，推荐百度做“奇妙租客” 20 可以注册公司 这也是公寓的一个优点。可以注册公司。 21 了解租金返还情况(或者干脆放弃) 所有的回租都不靠谱！所有的投资都是为了升值和变现。 22 二手房(不)好卖。 回到第四条自己算税费。 回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。