第一财经 万科地产“疯狂”吸引29家公司分拆上市，又近了一步。 作者：吴俊杰 云托管万物科技服务有限公司(以下简称“万物云”)正在持续转让股权。 2020年12月9日，万五创立深圳万科物业控股有限公司(以下简称万科物业控股)，持股100股。 Sky-check显示，自2020年12月25日以来，万科物业控股已经接管了29家位于各个城市的万科物业公司，包括杭州万科物业、深圳万科物业和大连万科物业。 也就是说，万物云把这29家子公司从直接100控股变成了间接控股，中间是新成立的万科物业控股。 截至目前，万科云还参与控股深圳市普林房地产经纪发展有限公司、昆明万科物业服务有限公司(以下简称“昆明万科物业”)等33家公司。其中，万物云还直接全资拥有昆明万科物业、无锡万科物业服务有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司、南京万科物业管理有限公司、合肥万科物业服务有限公司等近十家城市物业公司。 整体来看，这也导致更多市场人士猜测，这并非偶然的股权变动，带有浓厚的战略转让色彩，后续还会出现类似城市物业公司的股权变动，大概率像近期一样操作。 2020年10月28日，万科物业变更企业名称，由万科物业发展有限公司更名为万物云.一时间众说纷纭，市场怀疑万科要有新的资本动作。 三天后，万科集团合伙人、万物云CEO朱保全在万科()华东区域媒体交流会上，给出了更名原因的答案。“我们希望万科物业的名称能够专注于回归住宅物业的专属品牌。万物是致力于空间技术服务的企业，与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。” 在朱保全的媒体见面会上，杰克韦尔奇用他对利润的定义解释了万物云的精神。他自嘲利润太高，对不起业主。“未来的对手不会是物业公司，而是技术公司的沉沦。我们应该在人才建设、服务质量和补贴新业务增长方面加大投资。 目前，除了万科的物业板块，万物云已经形成了七大板块，包括万物梁、公园邻里发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长。 其中空间模块包括属于社区空间服务的万科物业、公园邻里开发，属于商业企业空间服务的万物亮星，属于城市空间服务的万物云城，是国内首个以城市服务为定位的新品牌。Tech模块包括“万睿科技”和“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字化运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物生长”是公司的孵化器，不断连接成熟企业，孵化创新企业。 29家物业子公司全部划入万科物业控股，市场人士认为有助于形成权责清晰的垂直万科物业板块。 至于是否会为万科物业上市铺路，万科物业不置可否。 2020年10月中旬，万科集团董事局主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示：“万科物业肯定会上市，只是时间还没确定。” “目前万物云的每个板块都是一个独立的平台，可以整体上市，也可以单独上市。”此话一出，朱保全就为拆分和列出所有云的想法提供了多个视角。 将29家物业子公司全部划入万科物业控股，明确业务架构，可能距离万科物业分拆上市更近一步。