在美国买房|房产证的名字是谁？美国最著名的房地产介绍！ 在买房的过程中，我们总会卷入房产证上写谁的名字的纠结中，这个问题在美国也存在。 在确认房产名称时，你应该仔细考虑保护你的资产。无论是以夫妻或子女名义，还是共同购买，涉及的税收及其复杂程度都会有所不同。要知道，美国房产名字的选择主要取决于你对资产保护、税收、继承三大问题的考虑。 本文将介绍各种各样的店名，希望对你选择自己的店名有所帮助。 在美国买房之前 这是保证财产安全的条件。对于一些高风险职业和考虑子女婚姻风险的人来说，资产保障尤为重要。 如果你的职业属于这一类，有一些接到别人诉讼的风险或者婚姻变故的问题，那么你可能无法给你的资产一些保障。 这里主要考虑的是所得税、资本利得税和房产税，因为名称不同会导致税收问题不同。 不可否认，在符合税法规定的前提下，合理减税是每个投资者必须追求的。所以在其他条件不那么重要的情况下，我们可以选择在税费方面更优惠的人。 房地产投资是以集合房地产的投资组合为工具，利用时间致富。所以，为了在未来不动产的归属和继承过程中不造成额外的税收等成本，需要考虑如何命名。 住房的个人名称 作为自住的房子，从税收优惠的角度写自己的名字更合适，因为自住的房子会有税收优惠。所以买房的人大多把房子登记在个人或者联名的名下。 优势 另外，美国的税法规定，如果自住的房子在5年内已经住了2年，那么将来房子的价值会增加，如果你再把房子卖掉，会有一个免税额。一人将有25万美元的免税额，夫妻两人都有50万美元的免税额，这是一个不小的折扣。 劣势 当你个人遇到诉讼的时候，你名下的房产就会接触到这个诉讼，承担连带责任。 当你将来想把产权传给子女时，也会涉及到遗产税，尤其是非美国公民。你会更吃亏，因为美国公民的遗产税免税额是1100万美元，而外国公民只有6万美元。 如果你的房子是用来投资的，比如出租，那么你可能要先对你房子里的房客造成的伤害负责。 虽然听起来不可思议，但是为了规避这种风险，还是要提前做好准备。 财产价值较大时选择公司名称。 如果房产价值较大，从资产保护的角度，你最好把房产放在公司名下。 优势 这样无论你的房子涉及什么法律问题，公司都会先承担责任，对房子和你自己都是一层保护。 公司作为法人和税务主体，有自己的税率，所以房子的损益归属于公司的损益。公司的继承也很简单，填个表申报变更股东和董事就行了。 劣势 当然，如果事先没有公司，但是现在想自己主动成立公司，就需要产生一些费用，比如手续费、国家税、会计费等等。房屋的租金净收入和房屋的资本增值收入都是按照企业所得税税率计算的。 当属性值较小时 当你的财产价值不大时，可以选择购买保险，比如雨伞保险。 伞形保险是一种附加责任保险，用于在任何突发情况下，对他人的身体伤亡、财产损失以及一切法律诉讼进行赔付。其作用是给受害人一份额外的保障，避免发生意外时危及被保险人的人身财产。 /共同买房/ 共同资产在不同人的名下，所以资产也会归这些个人所有。 如果个人遇到法律问题，都可以追溯到这个没有资产保护的房产。产权比例中标明了多少所有权，所有权的行使按此比例分配，收益也按所有权比例分配。 联合租赁(联合租赁) 共有是指财产权利的共有。一方死亡后，产权自动转移给另一方。一般来说，夫妻和家庭成员都会选择这个联名。 共有租赁。 共同所有权一般是指财产的共同所有权。一方死亡后，财产将转移到死亡一方的家庭。一般来说，没有结婚的伴侣会使用这种联盟。 /信任/ 信托是美国富人常用的一种商业工具，家族信托是一种常见的家族形式。信托下购买的资产所有权不属于个人或公司，只属于信托本身。但信托本身不是法律意义上的商事主体或经营主体，不会接受任何法律诉讼，所以里面的资产会得到很好的保护。 信托的整个运作和分配都是由信托管理控制器控制的，所以只需要更换控制器就可以达到继承的目的。 信托中的资产收益会归信托自己所有，但只是暂时存放在里面，年底分配给信托的受益人。但受益人从信托中获得收入后，加上受益人的其他收入，仍需缴纳个人所得税。 这里的受益人可以是委托人本人、未来配偶、家庭后裔，也可以是其他人，受益人可以更换，用益物权可以注销。不仅保密，而且灵活可控。 对于拥有大量财产和收入的人来说，信托是避税的好工具。 一般来说，给孩子买的房子产权命名有三种方式： 假设你以个人名义买了一套价值80万美元的房子，30年后你去世，你的孩子才继承房产。如果他以后要卖房子，交税的税基就是你去世当天的房价(假设是120万美元)。 如果他马上以120万美元的价格卖掉房子，那么收益为0(120万美元的售价-120万美元的税基=0)，不需要缴纳任何所得税。但是你还是要交40%的遗产税才能把房子弄对。 在上面的例子中，他将拥有房子的一半产权，他自己的税基为400，000美元。30年后，他将继承父母的60万美元，加上他原来的40万美元，总税基将为100万美元。 收入为120万美元售价-100万美元税基=20万美元，应纳税。增加孩子的税收负担。 在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文件。他们只能依靠父母或监护人作为他们的代理人。当父母或代理人不能继续代理时，必须事先设立继任代理人。 这种做法很麻烦，一般不推荐。 不像在中国，在美国婚房写谁的名字没有太大区别。 美国各州的法律不一样。以加州为例，婚后财产属于夫妻共同财产。不管房产证上写的是谁，如果以后婚姻出现问题，对方还是有能力追求一些产权的。 但是需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要写在房屋的产权上。 回到企业https://www.zhucesz.com/看到更多。