热门城市的房地产市场从来都不是当地人的刚需，而是国内乃至全球买家的必争之地。中国的贝尚深圳就是这样一个市场。 为了弱化房地产的金融属性，保护刚需群体，各地出台了力度不一的限购政策。平时我遇到的很多客户都有“选房却限购”的困扰。 有些外地客户想在职场买房，但是没有户口或者社保年限不够；有的有值钱的房票，不想用首套房贷的资格。 尤其是对于豪宅客户来说，积累的财富给了他们充足的任性资本，换房的理由往往很简单：衣帽间不够大，车库停不下来，平层住腻了，想试试别墅，想住看得见西山的房子等等。但豪宅也是住宅，必须遵守限购规则。 这时候我会推荐他们以公司的名义购买房产。这也是很多人在全国热门城市拥有房产的方式，可以在一定程度上打破限购政策。 01. 以公司名义买房最明显的好处就是不受限购限制。 以北京为例。北京公司购房不限数量和类型。购买3年后，房屋可以交易，出售给个人或公司；购买商业地产没有持有时间限制，可以随时出售，但只能出售给公司。 而且北京目前的公司购房政策对“公司”的限制很少。只要注册地在中国，股东和法人都是中国的，就可以买房，所以即使是以买房为目的，注册公司还是来不及。 但也有很多城市对企业限购。 收紧个人限购政策后，以公司名义买房满足投资需求的情况越来越多。2018年6月起，全国7个城市陆续出台公司限购政策，防止投资者利用公司炒房。 其中，上海的政策最为严格。 如果想以公司名义买房，公司在网签备案时必须满足一系列条件，比如成立五年，累计纳税一百多万，企业员工至少10人等。且所购商品房必须在购买满五年后才能再次上市交易。 在这样的限购城市，现在注册公司肯定来不及，但是有很多奢侈品客户自己经营公司。这类人以公司名义买房有额外的优势。房子算公司资产的年折旧，可以抵扣一部分税。卖的时候可以通过股权转让的方式进行转让，可以规避交易税。 02. 当然，允许公司买房的初衷是公司经营的真实需求，而不是在限购政策下给企业主创造一个购房渠道。所以，以公司名义买房，相对于个人买房，有很多壁垒。 以公司名义买房，比个人买房需要的信息多很多。需要组织机构代码证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、公章、企业授权委托书等。 公司买房的成本也比个人高。一方面，购房时多缴税，不能享受契税优惠；另一方面，持有期间每年都要缴纳房产税。 以购买一套交易价格为1000万元的新房为例(不同地区税费略有不同): 个人购房成本=契税=网签价格x=15万元 公司购买成本=契税印花税=网签价格X(3 )=万。 购买后年持有成本=网签价格X=1万 二手房的成本核算比较复杂，要考虑的因素很多，但是公司购买的成本基本上是个人的两倍以上 为了增加自己的房产收藏，很多人都在限购政策下纠结。但是，还有一种房产不需要个人资质，也不需要公司购买。不占用任何指标就可以购买，那就是商住。 商住楼近年来口碑不佳。以北京像素为代表的网络名人中的商住社区，成为陌生人梦寐以求的大城市代表。但是我之前说过，商住豪宅和普通商住是完全不同的产品，商住豪宅是很多人在大城市拥有稀缺资源的必经之路。 就像我开头说的，因为衣帽间不够大，车位不够，不想再买一套房子作为独立改善，又不想通过公司买房的客户，完全可以考虑商住豪宅。 北京有很多高品质的商住项目。上海景瑞上滨江因为《三十而已》大火是商住公寓，黄浦江沿岸相对年轻的一线江景房多为商住。黄浦江两岸的稀缺区域不太可能批准纯住宅项目。 位于北京东二环的长安泰禾也是不限购项目，位置也是绝对稀缺。作为与长安街、故宫、景山、第一使馆区的邻居，虽然是商住，但这么稀缺的资源怎么可能赚到你手里？ 篇幅有限，远没有公司购房和商住购买的详细条款。现在大城市的房票是稀缺资源。如果你想抓住更多的机会，来找我吧！