昨天有朋友问我《2021年第24号 关于完善住房租赁有关税收政策的公告》的房屋租赁企业指的是什么？这位朋友是经济适用房中心的。公司有经济适用房、公租房、廉租房等经济适用房。上述文件一出，朋友就一头雾水。我不知道我单位名下的公租房项目是什么？保障房中心算不算住房租赁企业？这项政策适用吗？如果是，2019年《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》号61号文的税收优惠政策按照财税2021年6号文应该如何执行？下面详细解释一下以上问题。 昨天有朋友问我《2021年第24号 关于完善住房租赁有关税收政策的公告》的房屋租赁企业指的是什么？这位朋友是经济适用房中心的。公司有经济适用房、公租房、廉租房等经济适用房。上述文件一出，朋友就一头雾水。我不知道我单位名下的公租房项目是什么？保障房中心算不算住房租赁企业？这项政策适用吗？如果是，2019年《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》号61号文的税收优惠政策按照财税2021年6号文应该如何执行？下面详细解释一下以上问题。 首先，我们来了解一下什么是经济适用房，这个来源于百度百科。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁房、定向安置房组成。这种类型的住房不同于价格完全由市场决定的商品房。 首先，我们来了解一下什么是经济适用房，这个来源于百度百科。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁房、定向安置房组成。这种类型的住房不同于价格完全由市场决定的商品房。 从上述定义可以得出以下结论： 从上述定义可以得出以下结论： 1.它由政府规划和协调。 1.它由政府规划和协调。 2.经济适用房限定标准、限定价格或租金。 2.经济适用房限定标准、限定价格或租金。 3.经济适用住房(含居住用房)的土地实行划拨方式，免交规定的行政事业性收费和政府性基金，并享受相应的税收优惠。买家拥有有限的产权。 3.经济适用住房(含居住用房)的土地实行划拨方式，免交规定的行政事业性收费和政府性基金，并享受相应的税收优惠。买家拥有有限的产权。 4.廉租房是政府或事业单位拥有的产权。只租不卖。租金是政府批准的，对象是低收入家庭。 4.廉租房是政府或事业单位拥有的产权。只租不卖。租金是政府批准的，对象是低收入家庭。 5.公共租赁住房简称公租房。这种类型介于经济适用房和廉租房之间，针对的是收入高于廉租房，但又无力购买经济适用房的低收入家庭。 5.公共租赁住房简称公租房。这种类型介于经济适用房和廉租房之间，针对的是收入高于廉租房，但又无力购买经济适用房的低收入家庭。 6.定向安置房是政府为征用土地、安置拆迁户而建造的房屋。 6.定向安置房是政府为征用土地、安置拆迁户而建造的房屋。 7.以上各类住房(定向安置房除外)每个家庭或个人只需申请或购买一套。 7.以上各类住房(定向安置房除外)每个家庭或个人只需申请或购买一套。 住房租赁企业 住房租赁企业 根据建规(2021)2号文的规定，住房租赁企业的名称和经营范围中应当包含“住房租赁”字样。 根据N的规定 专业化、规模化住房租赁企业条件：企业在注册城市持有或经营租赁住房1000套(间)以上或建筑面积3万平方米以上；各地可根据情况在50的范围内降低标准。 专业化、规模化住房租赁企业条件：企业在注册城市持有或经营租赁住房1000套(间)以上或建筑面积3万平方米以上；各地可根据情况在50的范围内降低标准。 根据上述规定，可以得出以下结论： 根据上述规定，可以得出以下结论： 1.住房租赁企业经营的房屋可以是自有的，也可以是非自有的，即住房租赁企业出租产权人的房屋，再出租给承租人。 1.住房租赁企业经营的房屋可以是自有的，也可以是非自有的，即住房租赁企业出租产权人的房屋，再出租给承租人。 2.住房租赁企业的资金需要接受所在城市住建委的监管。 2.住房租赁企业的资金需要接受所在城市住建委的监管。 3.政府对租金的合理调控是没有限度的。只有当租金上涨过快时，才能采取必要措施稳定租金。 3.政府对租金的合理调控是没有限度的。只有当租金上涨过快时，才能采取必要措施稳定租金。 4.对于非存量土地和非住宅存量房屋建设保障房，即新增土地建设保障房或公寓、写字楼等商品房，也是由企业主导参与保障房建设或改造，不同于政府的行为。 4.对于非存量土地和非住宅存量房屋建设保障房，即新增土地建设保障房或公寓、写字楼等商品房，也是由企业主导参与保障房建设或改造，不同于政府的行为。 综上所述，住房租赁企业和公租房在保障房上的根本区别，一个是市场行为，一个是政府行为。 综上所述，住房租赁企业和公租房在保障房上的根本区别，一个是市场行为，一个是政府行为。 租赁企业享受的税收优惠政策适用财税建设2021号文件； 租赁企业享受的税收优惠政策适用财税建设2021号文件； 经济适用住房管理中心公租房项目，适用2008年财税24号文件和2019年财税61号文件(2021年延6号文件)。 经济适用住房管理中心公租房项目，适用2008年财税24号文件和2019年财税61号文件(2021年延6号文件)。