湖州有个莫干山海洋城。很多业主都跟我们说，他们买了这里的商铺，因为商场关门等原因，损失很大。 湖州有个莫干山海洋城。很多业主都跟我们说，他们买了这里的商铺，因为商场关门等原因，损失很大。 1回租十年的莫干山海洋城商铺突然关门。业主提供了产权证和买卖协议，产权证显示是按份共有。比如杨女士给儿子买的店，就是五个人合租的。销售协议上，商铺总面积为185平方米，杨女士一方占23平方米，价格为73万余元。 看中租买十年的商铺。 莫干山海洋城突然关门。 业主提供了产权证和买卖协议，产权证显示是按份共有。比如杨女士给儿子买的店，就是五个人合租的。销售协议上，商铺总面积为185平方米，杨女士一方占23平方米，价格为73万余元。 店铺老板杨女士：“因为我们这里是地理镇，这是品牌的地方。我觉得是，而且一定是好的发展。” 店铺老板杨女士：“因为我们这里是地理镇，这是品牌的地方。我觉得是，而且一定是好的发展。” 店老板张老师：“30平米以内的，分六个人，180平米。所以当时他们是以回租的形式来买远洋城的商铺。现在他们只是主动把商户赶出海洋城，让他们停止营业。” 店老板张老师：“30平米以内的，分六个人，180平米。所以当时他们是以回租的形式来买远洋城的商铺。现在他们只是主动把商户赶出海洋城，让他们停止营业。” 店家潘大姐：“我们这房子是回租十年才买的。” 店家潘大姐：“我们这房子是回租十年才买的。” 海洋城的开发商是浙江新韩瑞实业有限公司，业主杨女士于2018年8月3日购买了该商铺，并于当日签订了回租协议。该协议涉及三方，除开发商和杨女士外，还有德清商业管理有限公司，负责商场的运营。协议显示，合作期第一期为十年，按半年收益进行结算和分配； 海洋城的开发商是浙江新韩瑞实业有限公司，业主杨女士于2018年8月3日购买了该商铺，并于当日签订了回租协议。该协议涉及三方，除开发商和杨女士外，还有德清商业管理有限公司，负责商场的运营。协议显示，合作期第一期为十年，按半年收益进行结算和分配； 其中，第一年支付合同总价的2%，第二年、第三年支付5%，以后逐年递增。 其中，第一年支付合同总价的2%，第二年、第三年支付5%，以后逐年递增。 店主潘大姐：“一直持续到8，然后十年的回租，一共60，是房价的60。(你投了多少)我投了https://www.zhucesz.com/万多，回报成本39万多(你现在拿多少)3万多。” 店主潘大姐：“一直持续到8，然后十年的回租，一共60，是房价的60。(你投了多少)我投了https://www.zhucesz.com/万多，回报成本39万多(你现在拿多少)3万多。” 业主表示，租期从2019年1月开始。今年1月15日，店铺经营者开始拖欠租金，他们都只拿到了一年半的租金。 业主表示，租期从2019年1月开始。今年1月15日，店铺经营者开始拖欠租金，他们都只拿到了一年半的租金。 店老板张老师说，“第二年就没有了，一直拖欠，协商，甚至拒付。(那么，你的店租出去了吗？)店铺一直租着，直到他不干了，而且据我所知，商家还给他交了房租。” 店老板张老师说，“第二年就没有了，一直拖欠，协商，甚至拒付。(那么，你的店租出去了吗？)店铺一直租着，直到他不干了，而且据我所知，商家还给他交了房租。” 今年7月，有业主拿到一张“海洋城二楼新闻通知群”截图，显示有人通知莫干山海洋城7月18日后停止营业，商管团队也将终止服务，以便商家及时办理撤场手续。 今年7月，有业主拿到一张“海洋城二楼新闻通知群”截图，显示有人通知莫干山海洋城7月18日后停止营业，商管团队也将终止服务，以便商家及时办理撤场手续。 下面是商家的回应。有人说：“这么多货谁来买单？合同到期了吗？”还有人说：“说停就停，很不负责任吧？” 下面是商家的回应。有人说：“这么多货谁来买单？合同到期了吗？”还有人说：“说停就停，很不负责任吧？” 现在海洋城的大门已经锁上，记者没有看到这些商户，业主也无法进去查看他们的店铺。 现在海洋城的大门已经锁上，记者没有看到这些商户，业主也无法进去查看他们的店铺。 店家潘大姐：“我们要退房。那时候说每个人都有房产证，不是别人的。现在有五六个人，有的甚至十个人。这样的合资企业，我们到底在做什么？我们几个人会去齐新吗？我买的时候，可能大家都认识我，但是几年后，你说谁指望得到这个东西。” 店家潘大姐：“我们要退房。那时候说每个人都有房产证，不是别人的。现在有五六个人，有的甚至十个人。这样的合资企业，我们到底在做什么？我们几个人会去齐新吗？我买的时候，可能大家都认识我，但是几年后，你说谁指望得到这个东西。” 浙江新韩瑞实业有限公司和德清石成商业管理有限公司的注册地址在德清舞阳街云秀南路677号，也就是莫干山海洋城的地址。整个项目包括一个四层楼的综合建筑和两个酒店式公寓。业主称，德清石成商业管理有限公司在1号公寓楼16楼办公。 浙江新韩瑞实业有限公司和德清石成商业管理有限公司的注册地址在德清舞阳街云秀南路677号，也就是莫干山海洋城的地址。整个项目包括一个四层楼的综合建筑和两个酒店式公寓。业主称，德清石成商业管理有限公司在1号公寓楼16楼办公。 店家：“喂？有人吗？” 店家：“喂？有人吗？” 项目中的一些公寓业主也向我们反映，他们也涉及回租问题。同样由德清石成商业管理有限公司负责运营。 项目中的一些公寓业主也向我们反映，他们也涉及回租问题。同样由德清石成商业管理有限公司负责运营。 酒店式公寓也涉及“回租”，有业主起诉过。 酒店公寓也涉及“回租” 有业主起诉了。 莫干山海洋城两边各有两间酒店式公寓，蔡女士的公寓位于一栋楼的17层。她说，因为公寓的横梁问题，曾经有业主拿到过现金或者车位补偿，但是17到19层的一栋楼的业主没有拿到，因为这三层涉及到购买和回租。 莫干山海洋城两边各有两间酒店式公寓，蔡女士的公寓位于一栋楼的17层。她说，因为公寓的横梁问题，曾经有业主拿到过现金或者车位补偿，但是17到19层的一栋楼的业主没有拿到，因为这三层涉及到购买和回租。 他们回租八年，前四年总收入是总价的30%。 他们回租八年，前四年总收入是总价的30%。 在接下来的四年里，根据实际利润，所有者和经营者分成73次，经营者，像莫干山海洋词 在接下来的四年里，按照实际利润，业主和经营者分了73次，经营者和莫干山海洋城一样，也是德清石成商业管理有限公司 公寓业主蔡女士：“把欠我的房租还给我，梁呢？帮我们解决。有人有赔偿，为什么我们没有？他们已经给了赔偿。我们还没赔偿，房租也没拿回来。那不公平。” 公寓业主蔡女士：“把欠我的房租还给我，梁呢？帮我们解决。有人有赔偿，为什么我们没有？他们已经给了赔偿。我们还没赔偿，房租也没拿回来。那不公平。” 记者了解到，湖州莫干山高新区地理信息局已经在牵头处理此事。某公司副总监姚说，无论是开发商还是对接的运营公司都是由一位总经理郑负责。自今年年初以来，他们组织了多次磋商，但未能达成一致。 记者了解到，湖州莫干山高新区地理信息局已经在牵头处理此事。某公司副总监姚说，无论是开发商还是对接的运营公司都是由一位总经理郑负责。自今年年初以来，他们组织了多次磋商，但未能达成一致。 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶说：“他正代表这两家公司一起处理这件事。在这种情况下，另外两家公司的法人代表也可能和他有关系，所以他也有权限。” 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶说：“他正代表这两家公司一起处理这件事。在这种情况下，另外两家公司的法人代表也可能和他有关系，所以他也有权限。” 姚副主任提到的郑总，在2019年1月31日前是浙江新瀚瑞置业有限公司的法定代表人，之后法定代表人发生了变更。 姚副主任提到的郑总，在2019年1月31日前是浙江新瀚瑞置业有限公司的法定代表人，之后法定代表人发生了变更。 据姚副主任介绍，在政府部门组织的协商中，酒店式公寓的业主于2021年3月31日终止了租赁关系，但被拖欠了15个月的租金，共计约500万元。业主2020年下半年和2021年至今的房租一直没有交，总计1500万左右。2021年7月27日，德清石成商业管理有限公司拖欠电费，其中一台7 kV专用变压器被担保公司收回。最终商场被供电部门停电，导致经营异常。 据姚副主任介绍，在政府部门组织的协商中，酒店式公寓的业主于2021年3月31日终止了租赁关系，但被拖欠了15个月的租金，共计约500万元。业主2020年下半年和2021年至今的房租一直没有交，总计1500万左右。2021年7月27日，德清石成商业管理有限公司拖欠电费，其中一台7 kV专用变压器被担保公司收回。最终商场被供电部门停电，导致经营异常。 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶说：“我们知道担保公司的额度是30万。仅仅几个月后，即使他们管理公司，我们在得知这一情况后，也可能不得不采取措施切断电源。” 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶说：“我们知道担保公司的额度是30万。仅仅几个月后，即使他们管理公司，我们在得知这一情况后，也可能不得不采取措施切断电源。” 姚副主任提供了郑总的联系方式，但郑总不接记者电话，也不回短信。目前部分商场已暂停用电，公寓公共用电暂由莫干山高新区管委会接管。副主任姚说，法院暂时受理了其中三位业主的诉讼，已经开庭，最快将于本月底作出判决。 姚副主任提供了郑总的联系方式，但郑总不接记者电话，也不回短信。目前部分商场已暂停用电，公寓公共用电暂由莫干山高新区管委会接管。姚副主任介绍，法院暂时受理了其中三位业主的诉讼，目前已经开庭，最快将于本月底宣判。 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶：“作为新韩瑞这个名字，他还有一些商铺，还有商铺的资产(面积)。到目前为止，整个面积属于他的公司，4000多平米，但是这4000平米，经过后期调查，也有抵押行为。” 湖州莫干山高新区地理信息局副局长简瑶：“作为新韩瑞这个名字，他还有一些商铺，还有商铺的资产(面积)。到目前为止，整个面积属于他的公司，4000多平米，但是这4000平米，经过后期调查，也有抵押行为。”