除了公开招标、收购合作开发、产业上市，通过司法拍卖获得土地也成为不少大牌房企在Xi安扩张土地的方式之一。

根据阿里司法拍卖平台上的信息，Xi安北二环沿线的一块小地块将于2021年1月拍卖。

一个

亩，10000元/亩起

阿里司法拍卖平台上的信息显示，此次司法拍卖拟拍卖的土地标的物名称为“Xi市未央区北二环与未央路交汇处西南角WY3-1-333号建设用地使用权国有出让”，土地面积为平方米，权属证书编号为“威物国用(2012)第273号”

估价对象的评估价格为10，000元。2021年1月25日10时至2021年1月26日10时，将在Xi市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台进行公开拍卖。起步价10000元，加价10000元/次。标的物的投标保证金为万元。

这意味着，这一亩地的起拍价是10000元/亩。

从这个地块的位置来看，属于Xi主城区的核心区域，紧邻地铁2号线，周边交通、商业、教育等配套非常成熟。目前周边有印象城、升龙广场、荣民龙首广场、荣民时代广场等购物中心。此外，附近由荣民集团建设的270米超高层荣民国际金融中心正在建设中。

由于该地块的招标公告尚未公布该地块的土地用途、容积率等更详细的信息，目前尚未得知该地块更详细的信息。但无论如何，地块的位置决定了它的价值。

2

法拍，房企拿地的特殊姿势。

说到土地市场，必然会涉及到开发商拿地。目前，Xi安各大开发商的拿地方式主要集中在公开拍卖、收购与合作开发、工业用地征用等形式。

但事实上，除了这些方式，在土地难求的Xi安，以拍卖的方式拿地已经成为开发商实现土地扩张的另一种方式。

2019年4月，旭辉地产的平台公司以110轮竞价的溢价通过司法拍卖拿下浐灞路以北的亩地！该地块位于二环路附近。可以说是整个二环沿线少有的百亩地块。

在拿地一年多后，该项目于今年下半年以“徐汇陈果之家”的名义亮相。产品以精装高层为主，面积106-143为高层，165为小高层，185为小高层。目前价格已经公示，只有拿到许可证才能销售。精装高层备案均价18080元/。

同样是在2019年，当年6月，东源地产旗下的平台公司Xi安董卓置业有限公司通过192轮竞价，以溢价105的价格，通过司法拍卖拿下未央湖畔的亩地。

不久前，该项目以东原银味央的名义出现。在其容积率下，创造了重叠、小高层的平层产品，小区配有艺术架空楼层和私人会所。目前该项目的价格还没有公示。

同理，土地是通过司法拍卖获得的，广西运兴地产就没那么幸运了。

2019年5月17日，广西云兴集团控股的平台公司Xi安云兴房地产开发有限公司以6209万元拍卖高陵区经纬镇经纬七路土地平方米(折合亩)。

拿下这块24亩的小地块，算是百强房企云星集团进入Xi安后的第一个项目。

然而，在花了6209万元拍下这块土地后，正当运兴开始按程序申请开发这块土地的审批时，到Xi规划局高陵分局对接项目申请建设时，政府工作人员告知，标的物位于渭河生态区，禁止用于房地产开发。

随后，Xi安运兴房地产开发有限公司向渭南中院申请仲裁，要求退还其投标保证金930万元。在Au上

此外，值得注意的是，2020年1月，Xi安运兴房地产开发有限公司名称变更为Xi安储新运房地产开发有限公司，股东也由南宁金恒房地产开发有限公司(广西运兴集团子公司)变更为5名自然人。

目前，该公司的经营状态已显示为注销。

广西运兴无法通过司法拍卖开发高陵的土地，也提醒开发商在参与拍卖前，要充分了解标的物，包括债券、税费、城市规划等。

三

Xi安的小块土地也被抢购一空。

2021年1月，即将进行司法拍卖的北二环与未央路交汇处西南角，只有亩，地块很小。

但是，不要以为情节小了就没人抢了。自2019年以来，Xi土地拍卖市场的许多小地块公开拍卖被抢购一空。

2019年5月17日，位于丈八东路的YT4-19-53-2地块挂牌公开拍卖。这块商业用地的土地面积只有100亩，容积率很高.

但就是这么一小块地，却吸引了钟君、长风、金地、盛隆、合景泰富六家地产公司参与竞拍，最终被合景泰富以小溢价竞得，地价1457万元/亩，楼面价2761元/。这块地也成为合景泰府在Xi安的第一个项目。

今年三季度，该项目以合景汇丰的名义亮相，规划一个SOHO产品，面积38-66，共计650套。

参考合景峰汇的地价和规划，北二环与未央路交汇处西南角的这一亩地相对好一点，但体量有限，意味着无论谁拿到，都只适合做一个商业产品。

目前，近两年在Xi安土地拍卖市场上抢到小地块的企业，基本都是新进入Xi安市场的全国性房企。因为资源和资金的限制，很难拿到大的地块。通过这样的小地块快速落地Xi安成为一种选择。