购房者买二手房时，为了方便，一般都是通过中介买房。中介为购房者买房后，购房者需要支付一部分中介的佣金。所以有些中介会私下承诺购房者，在买房后会返还部分佣金给购房者。那么买家口头承诺不给返利怎么办？通过中介买房需要注意什么？让我们来看看。 买房承诺不给提成怎么办？ 如果二手房中介在买受人购房时承诺了返利，但买受人购房后中介又反悔，应该通过消费者协会向其进行投诉，但只需要买受人手中有书面证据即可。另外，也可以拿着相关的书面证据去法院起诉，要求他兑现承诺。所以，如果中介承诺返点，一定要注意留下证据。 通过中介买房需要注意什么？ 1.明确中介公司的名称和长期营业地址。 购房者在选择中介时，要注意中介公司的地址是否在自己知道的区域内，也可以向周围的人了解公司的经营情况和信誉度，防止做空公司作弊。 2.看中介收费是否合理。 买二手房的时候，如果找中介买，买了之后肯定要交中介费。如果是正规的中介公司，收费要按照国家相关政策规定明码标价，按规定收费，所以大家一定要注意中介的收费标准，要求中介提供正规发票。 3.明确中介公司的服务项目。 房屋中介公司有服务。购房者通过中介公司购房时，一定要核实中介公司的服务，中介公司的服务包括：提供房产信息、实地看房、核实房屋真伪、起草合同、协助网签、协助面签、协助房屋产权过户等。 4.最好直接和卖家面对面协商，避免中介之间哄抬价格。 通过中介买房时，如果没有和卖家面对面的讨价还价，很有可能是中介故意抬高房价。因此，买家有必要充分了解卖家的委托价格，最好在中介的组织下直接与卖家协商。 5.不要轻信中介的片面之词。 虽然在购买二手房时，一般都是全权委托中介公司，但购房者不可能全听中介的意见。他们应该去网上或者通过熟人打听房子的信息和价格，避免中介的差价。 上一篇文章给大家介绍了用中介口头承诺的返利买房要怎么做，通过中介买房要注意什么。虽然通过中介买二手房可以让你更容易买房，但是通过中介买房还是有不稳定性的。所以，通过中介买房，一定要小心资金问题。