买房后，刘付款。不料中介业务员虚构低价房源，携款潜逃，遂起诉经纪公司退还全部购房款。11月3日，北京青年报记者从北京一中院获悉，法院最终支持了刘的部分诉讼请求。 购房人刘某得知该房屋产权人王某欲通过经纪公司销售经理胡某低价出售该房屋，遂与胡某签订房屋买卖合同及补充协议。刘将277万元支付到胡的个人账户，其中包括62万元的房产税。没想到，胡携款潜逃。胡犯诈骗罪后，受到刑事处罚。现刘起诉经纪公司退还购房款277万余元并赔偿资金占用损失。 一审法院认为，经纪公司店长胡某以经纪公司经理的身份签订合同。合同约定了房价和中介服务费金额，并加盖了经纪公司合同专用章。存款专用收据上还盖有公司收据专用章。基于此，刘某认为胡某提供的是真实房屋，经纪公司在向胡某支付定金后也出具了收条。刘某虽未与经纪公司签订书面合同，但双方形成了事实上的中介合同关系，刘某有权要求经纪公司承担相应损失。 对于62万元购房款，刘明知协议约定由承办人直接向主管机关缴纳税款，而这不属于中介服务范围，无权主张。对于扣除购房税后的215万元购房款，一方面，经纪公司对其业务员缺乏监管，导致其作为中介从事犯罪活动，造成刘损失；另一方面，买受人刘被胡所称的低房价所吸引，未尽到最基本的谨慎注意义务。向胡支付报酬也有部分过错。故一审法院判决经纪公司赔偿刘各项损失172万余元。 刘上诉称，自己已尽到谨慎义务，没有过错。北京一中院认为，首先，刘某通过经纪公司购买了房屋，对交易过程应有一定了解，且知道交易价格低于同期市场价格，但未向房主核实，未尽到基本的谨慎注意义务。其次，根据合同约定，刘某应自行或通过建委资金监管将房款支付给王某，却将其转入胡某账户，未尽到谨慎注意义务。最后，刘应按合同约定向主管机关缴纳税费。最终，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。 法官介绍，根据书明号123，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条居间人应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，应当承担赔偿责任。 购房人应当在合同签订和履行过程中履行必要的谨慎义务。为了避免踩雷，他们不要贪图低价，怕交易过程中麻烦。买家要选择有资质、信誉好的经纪公司作为中介；经纪公司推荐房屋后，应向卖方了解房屋的具体信息，包括实际产权人是谁，房屋是否涉及诉讼，是否被抵押、冻结，卖方是否有权出售房屋等。应该和市场价比较，考虑销售价格是否合理正常。合同履行期间，采购人应按约定的付款方式和日期付款，并保留付款凭证。在…里